沈阳商贷无法转成公积金贷款

　　沈阳网讯（记者 武丹）去年12月21日，央行进行了当年内的第六次加息。至此，商品房商业贷款利率五年以上已达到7.83，公积金贷款利率达到5.22。公积金利息明显优于商业贷款，受到市民的更大关注。

    不少市民都关心，原来办理的住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？

　　理由：转换贷款程序很繁琐

　　沈阳住房公积金管理中心相关人士表示，目前在我国南方如武汉等地，已经开办了商业贷款转公积金贷款的业务，但是因程序繁琐等原因，沈城暂时尚未实施。主要原因是，市民申请公积金贷款，不但单位和个人要按时缴存公积金，而且市民还要在房产证下发半年时间内申请贷款，很多市民的房产证已经超过这个期限。另外，商业贷款要转公积金贷款的话，不但要注销原来的商业贷款，还要重新申请公积金贷款，市民将损失部分保险费、利息，抵押费等，如此一折算，省钱并不多。

　　条件：公积金贷款六大前提

　　公积金贷款有利息优惠，市民申请公积金贷款需要什么条件呢？据了解，主要有六大条件：1、在沈阳工作的单位职工；2、申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；3、购房的首期付款不低于规定比例；4、具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；5、同意提供贷款人认可的还款保证方式；6、借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。

　　说道：如期还贷可再次申请

　　记者在沈阳公积金管理中心看到，来这里办理公积金贷款业务的市民很多。工作人员说，受到央行贷款加息影响，市民办理公积金贷款的越来越多。

　　目前，沈阳公积金管理中心统一安装了新的系统软件，管理中心对于那些公积金贷款恶意欠贷者做了特殊标记，欠贷者将无法顺利提取个人账户公积金。假设市民L先生退休后可以提取3万元公积金，但是L先生有2万元公积金贷款尚未如期偿还，他只能先偿还贷款，然后取走1万元公积金。对于那些如期偿还公积金贷款的人，电脑记录中就消除了他的贷款记录，他同样可以申请二次公积金贷款。