(1)公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；

　　(2)个人商业性住房贷款，适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人；

　　(3)个人住房组合贷款，申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合，来解决购房资金的不足。

　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

　　(1)具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

　　(3)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；

　　(4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

　　(5)具有购房合同或协议，所购住

　　在申请贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：

　　(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；

　　(2)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

　　(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

　　(4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

　　(5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　(6)以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

　　(7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。