“开发商拒绝我们办理公积金贷款，如果办商业贷款，利息要多几万元呢！该怎么办？”读者樊小姐向记者反映，称她看中的某楼盘本月就要开盘了，可是开发商已经明确表示不接受公积金贷款。

　　　　现象：10个新开楼盘拒绝公积金贷款

　　樊小姐显然不是唯一一个遇到这个问题的购房者。上个月，记者接到两家新开楼盘的短信通知，称不办理公积金贷款。昨天，记者先后询问了已在11月份开盘和将在12月份开盘的10家楼盘，得到的答复无一例外——只能办理商业贷款。“公积金贷款回款时间太长了，前一期销售的房子到现在都四五个月了，贷款还没批下来，所以这期开盘我们就不接受公积金贷款了。”一位熟识的销售经理如此告诉记者。

　　事实上，随着近段时间与公积金有关的消息频频见诸报端，购房者疑问很多：开发商拒绝公积金贷款是否正当？杭州新开楼盘不接受公积金贷款是否也如传闻那样，是因为商业贷款有“回扣”可拿？明明缴交了公积金，却办不出公积金贷款，这又是为什么？

　　疑问1：开发商拒绝公积金贷款是否正当？

　　律师说：这不违法

　　公积金贷款要求被拒，购房者忿忿不平，开发商给出的理由似乎都很一致：“公积金贷款手续繁复，审批时间长，放款速度慢。”记者询问了几个楼盘，销售人员的回答如出一辙。

　　某城东楼盘的一位销售人员告诉记者，该楼盘今年上半年开盘时有不少业主办理了公积金贷款，但下半年省公积金中心资金紧张，所有贷款申请都需要“轮候”，从申请到放款需要等三四个月，有的放款时间更长。“公司有回笼资金的要求，我们等不起。”她说，购房者可以选择买或者不买这个楼盘，如果选择买则只能办理商业贷款。

　　从法律角度讲，开发商单方面拒绝公积金贷款是否正当？是否属于霸王条款？“商品房购买合同属于民事合同，就其性质来讲，只要不违反国家法律、强制性法规，不侵害他人利益就不违法。”浙江六和律师事务所律师余建国表示，从情理上说，开发商拒绝公积金贷款未必恰当，但从法律上讲并无不妥。

　　疑问2：开发商只办商业贷款，是否有回扣？

　　业内人士说：只办商业贷款不是因为回扣，而是因为公积金贷款放款慢

　　此前，有北京媒体曾报道，开发商拒绝公积金贷款，是因为商业银行为了多拿到住房按揭业务暗中给售楼员每笔几百元甚至上千元的“回扣”。杭州楼盘是否也出于同样的原因而拒绝公积金贷款？记者多方了解后发现，“回扣”问题虽然不能说在杭州“绝迹”，但绝对不是开发商拒绝公积金贷款的主要原因。

　　那么开发商为什么只选商业贷款？一大原因是和银行间的捆绑协议。“一般给我们做商业住房贷款业务的银行通常也是给我们发放开发贷款的银行。”一位业内人士私下透露，商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。这是开发商偏向商业住房贷款的原因之一。

　　另一个原因则是公积金贷款放款速度慢。由于省市公积金都要求在主体工程结顶后才放贷，这使得开发商大多不愿意办公积金贷款，毕竟目前的楼市开发商并不愁卖。

　　记者从杭州住房公积金管理中心了解到的情况是，事实上，只要材料齐全，公积金贷款申请审批只需要15个工作日，并不比商业贷款慢。但开发商为何会抱怨“放款慢”呢？这是因为，按照央行相关文件，商品房项目必须在主体工程结顶后才能发放贷款。但一直以来，除办公楼、商铺等商业用房外，各大银行在住宅部分并没有严格实行结顶放贷政策。而公积金中心则是以城市建设部门出具的主体工程结顶报告或他项权证办理完成(二手房)为依据，发放贷款。所以才会出现商业住房贷款一周可放款，公积金贷款则需要一两个月甚至更长时间的快慢差别。

　　业内人士告诉记者，在前两年市场相对比较平稳的时候，开发商为了吸引购房者，多会申报公积金贷款，现在的市场不愁卖，开发商当然更倾向于资金回笼更快、政策更灵活的商业贷款。

　　疑问3：贷不出公积金到底是为什么？

　　公积金中心：提取已缴交公积金没有问题

　　不少读者致电本报反映：交了几年的公积金，需要用了却申请不到，这是为什么？从记者了解的情况看主要原因有两个。

　　一是所购楼盘没有申报公积金贷款。在杭州公积金网上有一个栏目“公积金楼市”，杭州住房公积金发放区域范围内的可售楼盘，只要申报了公积金贷款的都可以在这里查到。“前一两年，来申报公积金贷款的楼盘还是比较多的，一般只要区域符合要求，风险控制比较好的楼盘我们都会同意发放，今年来申请的楼盘减少了。”杭州住房公积金管理中心一位相关人员透露说，这与今年杭州楼市行情比较好也有关系，销售速度快、需求大，开发商希望尽快回笼资金，自然更倾向于商业住房贷款。

　　二是公积金贷款资金量明显减少，资金压力加重。据了解，目前杭州省直单位住房公积金管理中心的贷款申请人都需要轮候。据记者了解，之所以资金紧张，主要还是省直单位的申请人在今年有大幅度增加。

　　“支取自己缴交的公积金是没有问题的。”省直单位住房公积金管理中心相关负责人表示，目前申请贷款确实需要比较长的轮候期，但支取公积金并没有困难。

　　而杭州住房公积金管理中心则表示，目前资金压力不大，只要楼盘区域位置符合贷款发放范围要求，一般都能申请到贷款。

　　据记者了解，事实上，目前只要开发商同意办理公积金贷款，想在杭州住房公积金管理中心贷出款并没有什么问题，而省直的等候时间则会稍长一些。