一、公积金贷款利率优惠

（1）       同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款必能节省数万元利息。以一套40万元的房屋比例，贷款28万元。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限为25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款总额为464400元，支付利息总额为184400元，比其商业贷款而言，每月少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

（2）       同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息也少了许多。同样的，28万元贷款，若同以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息为236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

 

二、公积金贷款的还款方式、提前还款方式灵活方便。

（1）              还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

（2）              提前还款方便：公积金贷款提前还贷有以下几点优势：

（3）              数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

（4）              次数不限，可按月提前还贷款。商业贷款对于提前还款此书有的有明确规定，如1年仅能提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

（5）              先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金几部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额慧远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

（6）              预约方便，无须书面文件。商业银行提前还款，你仅需要提前数月预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不方便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无须书面文件。

 

三、公积金贷款的其他优势。

（1）               贷款成数高，首付压力小，商业贷款最高一般只能贷款到7~8成，购房人首付压力较小。

（2）               贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷款到20年，月供压力大；儿公积金的年限最高可达30年，月供压力小。

（3）               房龄限制较灵活，商业贷款对于房屋年龄的线只有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房屋年龄的增长而降低。而公积金贷款对于房屋年龄的限制较为灵活，房屋年龄与贷款年限相加不超过50年即可。