贷款申请须知

　　一、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？

　　答：1、单位和个人在本市行政区域内建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。

　　2、申请贷款时申请人还应当同时具备下列条件：

　　（1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

　　（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（3）有合法有效的购建住房证明材料；

　　（4）同意使用公积金中心认可的担保方式；

　　（5）符合市公积金管理中心规定的其他条件。

　　3、购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等，均可以申请公积金贷款。

　　二、申请住房公积金贷款时需要准备什么材料？

　　答：申请人在申请贷款时，除应提供身份证、户口本、婚姻证明外，还应分别提供下列材料：

　　（一）商品住房、经济适用住房：

　　1、合法有效的购房合同；

　　2、30%以上的首付款凭据。

　　（公积金中心可根据部分房地产实际情况，要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其它相关资料等）

　　（二）二手房：

　　1、产权部门出具的合法有效的房地产买卖契约；

　　2、交易房产的房屋所有权证和土地使用证；

　　3、房地产评估报告书。

　　三、住房公积金贷款利率是多少？

　　答：因住房公积金贷款利率是国家的政策性优惠利率，所以利率低，并且随着缴存公积金的人数不断增加，已成为个人住房贷款的首选。现行的住房公积金贷款的年利率：期限为5年（含5年）以内的是4.77％；5年以上的是5.22％。

　　四、住房公积金贷款的最高贷款额度是多少？

　　答：在徐州市区或铜山新区规划范围内购房的，双方申请贷款最高额度为50万元，单方申请贷款最高额度为40万元；在各县（不含铜山新区）、贾汪区规划范围内购房的，双方或单方申请贷款最高额度均为30万元。

　　五、住房公积金贷款的最高贷款比例如何确定？

　　答：双方或单方正常缴存公积金的职工，购买商品房、经济适用房、公有住房的，贷款比例一般均不超过房价的70％；购买二手房的，贷款比例一般均不超过房价的60％。

　　六、住房公积金贷款的期限有何规定？

　　答：按照公积金贷款政策规定，借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。贷款期限最长不超过30年，且不超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限，由公积金中心根据借款人的条件确定。

　　七、如何根据个人实际情况申请住房公积金贷款？

　　答：1、是否具备住房公积金贷款的基本条件。

　　2、在申请贷款前，应首先根据所购买住房的总房款、预付款和家庭收入情况，计算一下自己到底需要申请多少贷款。

　　3、确定贷款金额以后，根据家庭目前收入状况和将来收入变化的预期情况，并充分考虑到家庭月收入扣除月还款额后，余下的部分能否保持现有生活水平和质量不降低或者能否满足家庭的基本生活需要，合理确定月还款额。

　　4、根据已确定的贷款金额、月还款额及实际年龄，确定贷款期限和还款方式。

　　5、同意办理公积金中心认可的贷款担保。