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男孩摔残暴露老楼之痛

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男孩摔残暴露老楼之痛

［作者：lily 来源：中国住房公积金网点击数：更新时间：2008-1-18 文章录入：lily ］

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①案件
　　老楼的旧电梯突然敞着门直往上蹿，刚跨出电梯门的6岁小男孩小腾，从6楼掉进电梯井坑底，摔成一级脑外伤。由此引出一个问题：老旧楼房管理缺位。
　　昨日，小腾的父母告诉记者，武汉市中级人民法院终审判决：电梯改造单位要承担70%责任，负责管理电梯的业主委员会和电梯维修工人要承担30%责任。
　　判决前后，记者曾多次来到汉口黄石路安静社区12号楼采访。昨日，小腾的妈妈扯起儿子的衣服，背上的伤痕历历在目。2006年9月24日下午2时许，小腾乘电梯到了6楼，刚跨出电梯，电梯突然失控，敞着门就往上蹿，小腾被摔出电梯，从6楼坠落至17米深的电梯井道底坑，浑身是血，奇迹般保住性命。
　　20分钟后，电梯维修工王年春赶来救出孩子。小腾医疗费等花了43500余元，法医鉴定属10级伤残。
　　2007年1月17日，小腾将武汉市现代电梯装修工程公司、小区36号业主委员会、业主委员会负责人陈某、电梯工王年春等一并告上江岸区法院，索赔9.43万元。法院一审判决小腾的损失8.93万元，由该电梯公司承担，其他人无责。
　　电梯公司认为自己的改造不存在过错，责任在于电梯的维修保养方，遂提起上诉。
　　二审期间，小腾的父母明确表态放弃追究业主委员会和王年春的责任。法院判决由现代电梯公司承担70%的责任即62546元。
　　②法与情
　　法院：业主委员会有一定责任
　　法院解释，电梯属特种设备，其日常维护保养，必须由取得电梯维修资格的单位或电梯的制造单位进行，电梯的日常保养单位应该对电梯安全性能负责。
　　安静社区36号业主委员会，不具备电梯维护保养资质和条件，无权对电梯进行管理，对事故的发生应担20%责任；王年春接受不具备电梯维修资质的业主委员会委托，从事日常维护，造成事故的发生，应担10%责任。
　　现代电梯装修公司是该电梯的改造单位，应该对电梯的安全运行负责，应担70%的主要责任。
　　为什么不追究“业主委员会”
　　小腾家并不宽裕，妈妈在附近一家超市做事，爸爸是工人，所在公司的效益也不好，家中还有老人。放弃追究业主委员会的责任，就是2.78万元。“两年也挣不到这么多钱。”小腾的妈妈说，但她和丈夫商量后，还是决定不要。“儿子摔伤时，街坊邻居都来帮忙，还捐了3000多元，经常有街坊提着水果、礼品来看小腾，让我们很感动，所以就放弃了。王年春从农村来这里打工，也算了吧。”
　　他们还认为，所谓业主委员会的几名老同志是尽义务为居民帮忙，不能让人家好心没好报。
　　③现状
　　姊妹楼400居民爬上高楼
　　实际上，这栋老楼的“业主委员会”并非一个正式组织。记者了解到，这栋楼是1987年由5家单位合建的，后来单位改制，1997年居民买得产权。因为当时还没有物业管理的概念，也没有缴存维修基金。后来，大楼渐渐老了，玻璃破了，开始漏水，这样，每栋楼推举一些热心居民自发成立了所谓的“管委会”，为居民服务。
　　法院终审判决业主委员会应担20%责任，这让牵头的几位居民觉得难过。他们觉得自己义务为楼栋服务，“管闲事”管出官司来，不愿再干。
　　老楼的危机已经显现出来。出事的12号楼有一栋姊妹楼13号楼，从上月1日起，13号楼的电梯因缺乏维护资金难以运转，如今停摆了一个半月，每天都有400名居民爬楼梯。住在13楼的鲁婆婆爬不动，只得待在家看电视，每隔几天，下楼买一次菜。她说，她楼上的一位婆婆还学会了靠上网打发时间。
　　这让12号楼的居民感到双重担心，一是担心再次发生类似的安全事故，也担心这电梯还能坐多久。
　　④病根
　　老楼之患：没有“养老金”
　　记者来到江岸区房地产管理局，13号维修基金管理窗口答复说，该社区的楼，从来没有交过什么维修基金。没有维修基金，就相当于没有大楼的养老金，出了大的安全隐患，无法有效排除。
　　记者从武汉市房地部门了解到，1999年1月1日起，有了商品房缴存维修基金的概念，此后竣工的楼是按照房价的一定比例来收取维修基金的。2002年武汉市房地、财政等部门规定，未按规定缴存维修基金的老楼，维修基金的缴存标准由物业管理单位会同业主委员会，提出缴存方案按月缴存。
　　安静社区居委会委员庄唯说，各大楼自发成立的“管委会”之间意见不一，大楼的“养老金”问题一直难以解决。如今，这里的多数居民靠退休金度日，要收足维修基金，恐怕很困难。
　　记者了解到，在武汉还存在不少这样的老楼，也面临类似的病根。要迅速解决这一问题，并非易事。

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