期待与存疑

●建筑安装造价的公布

●售房单位代收的风险

●业委会管理资金的能力

新办法出台，公众充满期待，但也有疑惑之处。

建筑安装工程造价该怎么理解？新办法规定，首期维修资金为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。可建筑安装工程造价，由谁定，是开发商，还是政府部门，不清楚。连不少所谓的房地产业内人士，也只能用“估计”等字眼表述。

售房单位代收维修资金的问题，虽然新办法对此没有明确规定的条款，但从“代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具……专用票据”的规定可以看出，还是允许售房单位代收的。对此，有人担心开发商代收维修资金，就等于得到数千万的半年以上无息贷款。如挪用后不能及时补足，轻则拖延办理产权证时间，重则无法办理产权证而不能取得住房的合法手续与保障。

业主交的钱由业主自己管理，这是合情合理的，但其操作性同样存疑：有的小区很难召开真正意义上的业主大会，业委会选举机制也不成熟，对委员会缺乏应有的监督。维修资金动辄几百万甚至上千万，这样庞大的一笔钱交给业主委员会管理，会不会存在风险。因此有人建议，现阶段还是应该由政府部门代管，逐步过渡到业委会自管。

乔新生则建议，建立有别于政府机关的公益信托机构，专门用来信托经营所有权人的维修资金。他说，在我国住宅专项维修资金数额庞大，如果不妥善经营，则可能会造成隐性的损耗。