外地人贷款暗松绑合肥银行再“开闸放水”

        前不久，三套房贷放松传言闹的沸沸扬扬，中央三部门站出表态，将督促地方严格执行差别化房贷政策，绝不放松。然而，上周末记者对合肥多家楼盘走访时，却发现合肥不少银行又对房贷念起了“松箍咒”。

　　多家银行办理三套房贷款

　　在中央三部门站出表态，将督促地方严格执行差别化房贷政策，三套房绝不放松后，记者曾第一时间采访了合肥五大行，当时银行工作人员都统一口径表示，已经停止办理三套房贷款业务。

　　相隔不过10余天，当昨日记者再次采访时，发现多家银行“重新”开始了三套房业务。“当时正在风头上，没人会去碰红线的，其实合肥多数银行三套房贷款业务从来就没停止过”，一位在银行工作的朋友向记者透了底，由于新政中并没有强制要求停止发放三套房贷款，所以合肥的银行基本上都会按下限操作。

　　采访中，只有中行和交行工作人员表示目前暂停三套房业务；其他银行均表示，三套房贷款首付6成，利率在二套房基础上略微上调。

　　公积金贷款照旧

　　虽然7月初合肥市住房公积金管理中心发出通知，要求自7月7日起，在办理住房公积金贷款业务中，凡公积金贷款额度不足需同步办理商业性组合贷款时，须向贷款承办银行出示由房地产产权登记管理部门出具的《家庭房地产登记信息查询表》，公积金组合贷款也要与商业贷款一样，执行新政的差别化信贷标准，二套房首付5成。但是在实际操作中，合肥公积金贷款基本还和从前一样。

　　“目前合肥办理公积金贷款的不多，合肥住房公积金管理中心怎么要求，我们就怎么办”，建行三孝口支行的工作人员透露，虽然日前住房公积金管理中心通知了要执行差别化信贷政策，但目前按照以前的政策办贷款，还是能批下来的，至于什么时候变化，他们也不清楚。

外地人贷款好商量

　　首套房利率75折再现

　　在走访中，合肥各银行对二套房的贷款政策都比较统一，执行认房又认贷，首付5成，利率1.1。不过，在首套房、三天套房和外地人贷款上，不少银行不同程度的有所放松。

　　上周末，庐阳区某楼盘举办认筹，现场中行、建行、交行、光大银行、中信银行等多家银行个贷部工作人员，对本行房贷现行政策进行解答。中行、建行、交行、中信银行工作人员均表示，首套房需无贷款纪录，且要提供合肥房管局开具的无房证明，90平以下首付2成，90平以上首付3成，利率统一85折；工行表示不分大小首套房首付一律3成，利率85折。

　　不过新政后久违的75折，在当天光大银行的个人住房贷款指南上再次出现，工作人员告诉记者现在他们银行推出了房贷优惠政策，只要办理他们银行的两项业务，就可以在首付不变的前提下，享受75折至8折优惠。

　　外地人贷款好商量

　　新政中对外地人的贷款限制，一直争议不断，目前，合肥不少银行“善解人意”的对外地人贷款政策进行了“变通”。

　　“你是哪里人？省内的，和合肥本地人一样贷款。省外的直接按二套及以上办理”，当记者以外地购房者的身份，咨询中行房贷政策，并表示没有一年以上纳税或社保证明时，工作人员表示如果是省内的，没有证明应该也可以办理贷款，如果能提高一成首付，则更加稳妥。

　　中信银行表示无论省内省外，只要能提供一年以上纳税或社保证明的，都可享受合肥市民同样待遇；建行表示，省内能提供一年以上纳税或社保证明的，享受合肥市民同样待遇，省外按二套及以上办理；工行和交行表示，省内能提供一年以上纳税或社保证明的，享受合肥市民同样待遇，省外暂时停贷；光大银行，则是所有合肥以外的购房者，都按二套及以上办理。

　　乍看之下，一年以上纳税或社保证明似乎成为了银行贷款的硬指标，不过这个硬指标却也并非不可变通。“原则上，我们这边外地人办贷款必须提供一年以上纳税或社保证明”，电话采访时，各银行都给出了这个“标准答案”，不过当记者以购房者身份，现场咨询没有一年以上纳税或社保证明能否办理贷款时，大多数银行却给出了另一个答案。

　　“你有社保吗？不满一年没关系，可以开成一年的，这个很容易”，多家银行暗示记者如果想购房，可以找开发商沟通下提供证明的方法。当记者表示刚来合肥不久，没有社保时，有两家银行工作人员表示，实在不行，就去开个在合肥工作一年的证明，一般来说，应该也可以批下来。