沈阳：职工单方缴存公积金最高贷款40万

 住房公积金的最高贷款额度和首付比例恢复到2016年沈阳市出台去库存政策之前的水平、对3套以上住房停止公积金贷款发放；取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售；购买自住型新建商住公寓或酒店式公寓可以在法定条件内享受住宅同等待遇……昨天，沈阳市政府召开新闻发布会，发布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，这意味着沈阳市房地产调控政策由过去的以“去库存”为主，转变为目前的以“稳房价”为主。

　　关键词：强化土地管理

　　《实施意见》体现了把好土地“阀门”的思想。一是加强沈阳市土地出让统筹管理，按住宅消化周期来合理调整供应规模；二是合理确定各地区土地出让的起始价格，严防高价地扰乱市场预期；三是全面落实土地利用动态巡查制度，确保企业按期开工、竣工；四是认真排查解决影响已出让土地的历史遗留问题，切实解决净地不净、停缓建工程、住宅挡光等问题。

　　点评：在历次针对房价过快上涨的调控中，抑制需求一直是普遍采用的做法。从短期看，这种做法可以使供需矛盾快速得以缓解，达到为楼市降温的目的。但从长期来看，需求的释放只是被迫拖延，并未消失，这部分需求早晚会再次集中涌入楼市，并对房价产生新一轮冲击。因此，此次政策侧重从供给端发力，尽可能地把抑制需求的一些措施作为最后一道防线，力争做到少用或不用。

　　关键词：增加市场供应

　　严格按规定办理商品房预售许可证，同时加强预售资金监管，防范资金风险。中心城区的商品住房项目分期开发建设的，每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外)，加大入市量，防止开发企业挤牙膏式推盘。同时规定取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售，并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。另外，沈阳市将全面推行住建部、工商总局新版《商品房买卖合同》。

　　点评：这些措施既有助于增加市场供应，又有助于让市场供给公开透明，同时有利于稳定房价，切实维护购房人的合法权益。在此次政策制定过程中，政府本着去行政化、去杠杆化的指导思想，努力让市场恢复到不刺激、不打压的自然状态上来，把市场走向让渡给市场主体决定。

　　关键词：严格遏制投机炒房

　　进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更等行为，明确可撤销的情形，严禁期房投机、囤积房源、捂盘惜售等行为。严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，重点打击开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售等违法违规行为。同时，市房产局、市规划国土局要按职责分工建立二手房网签系统，进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。

　　点评：强化房地产市场法制建设、加快《房地产市场监管办法》出台、加大市场违法违规行为打击力度等措施，会为实现房地产市场长治久安奠定基础。

　　关键词：调整公积金政策

　　将住房公积金的最高贷款额度和首付比例恢复到2016年沈阳市出台去库存政策之前的水平。最高贷款额度调整后：职工单方缴存住房公积金的最高贷款限额为40万元，夫妻双方最高限额为60万元，家庭成员3人以上的最高限额为80万元。首付比例调整后：购买商品房首次申请公积金贷款的最低首付比例为20%，再次申请的最低首付比例为30%；购买存量房，核定最低首付比例为30%-50%。对3套以上住房停止公积金贷款发放。