贷款门槛一降低会不会抬高房价

东莞市6月底对住房公积金贷款额度、年限等进行大幅度调整，大大有利于中低收入者解决住房。但这个惠民政策实施一个月以来，很多缴存了公积金的市民却不

　　知道自己的贷款额度具体是多少？同时，由于贷款门槛降低及利息比商业贷款低，购房群体增加了，有人担心会抬高房价。昨天，记者带着这些问题走访东莞市住房公积金管理中心。具体贷款额度还要看真实收入

　　6月底，东莞市将住房公积金贷款额度上限由原来的38万元调高到46万元，贷款的期限延长，从原来的20年上调为30年。因为每位市民缴存公积金的基数及额度不一样，贷款额度怎样计算呢？

　　市民赖女士告诉记者：“知道公积金贷款调整后，到公积金贷款办理点咨询得知，由于自己每月只缴存200元，只能贷款16万元左右。”和赖女士一样，对政策调整后，自己到底能通过公积金贷款多少，很多市民不清楚。

　　东莞市住房公积金管理中心副主任温远军介绍说，贷款的标准由房子本身的价格、面积及本人缴存额度来确定。根据规定，住房每平方米单价（按建筑面积计）低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不大于90平方米（含90平方米）的，贷款额度占房价比例不超过80％，贷款最长年限为30年。住房每平方米单价在5000元（含5000元）至5500元（不含5500元）之间的，贷款额度占房价比例不超过70％，贷款最长年限为20年。住房每平方米单价在5500元（含5500元）至6000元（不含6000元）之间的，贷款额度占房价比例不超过60％，贷款最长年限为20年。住房每平方米单价在6000元（含6000元）以上的，贷款额度占房价比例不超过50％，贷款最长年限为20年。

　　需要贷款的房子符合上述标准，最高额度不超过46万元，再根据个人的缴存额度进行确定。另外，个人缴存很少，但其真实收入比较高，可以通过真实收入水平而确定贷款额度。“比如王某缴费基数为1410元的5%，个人每月只缴存75元，这样的缴存额度要贷款，贷的额度肯定很低，也就十几万元，也解决不了住房问题。”温远军说，“这样的问题怎么办呢？个人的真实收入要高于缴费基数，可以通过核定实际收入水平及个人银行信用情况进行调整，从而将贷款额度上调。”

　　温远军强调，根据规定，用于还贷的资金不能高于其个人收入的60%，高于这个标准，个人还贷将有压力，影响其家庭生活水平，东莞市住房公积金管理中心不主张超标准进行贷款，也会严格把关，尽量解决市民住房问题。用公积金贷款炒房几乎不可能

　　根据调整后的公积金贷款政策，只要缴存住房公积金满6个月以上的职工都可以申请公积金贷款，而在此之前，只有连续缴存住房公积金满12个月后才具备贷款资格，这大大降低了公积金贷款的门槛。同时，今年连续三次调整存贷款利率，公积金贷款的优势明显，面对高涨的房价市场，选择公积金贷款供房的市民大大增加。

　　记者走访了东城区、南城区一些二手市场，两区二手楼均价4000元左右，一些高档楼盘一放盘就被预订了。日前，记者在位于东城区金月湾中介一条街某中介看到蔚蓝星湖一套106平方米的二手楼，次日再次了解时，中介工作人员告知已经被人预订了。“这样的情况最近一段时间表现得比较明显，如果通过公积金贷款供房的话，100平方米左右，价格4000元左右的，对于供房者压力不大，特别是公积金贷款政策调整后，这样楼盘很受欢迎。”未来地产置业顾问谢小姐说。

　　该政策调整后，对一手楼有什么影响呢？准备申请公积金贷款的市民李先生表示，从公积金贷款额度进行调整后，他就可省下很多贷款利息，从而减轻还贷的压力。有地产专家表示，东莞市公积金贷款额度调高及门槛降低后，促使一部分买家入市，一手楼的成交量增加。“市场旺的情况下，价格就上调。”进入7月，房价就像时下的气温一样连连高攀。有报道称，市区均价已经超过6000元。

　　公积金贷款门槛降低抬高了房价，是否真的像外界反映的一样？温远军解释说，目前东莞市通过住房公积金贷款供房的数量不到整个市场需求的两成，只有一成多，不足抬高房价，但对整个房地产市场肯定有些影响。“该政策调整以来，通过公积金贷款供房的总量超过平时”。

　　据介绍，根据相关规定，要通过住房公积金贷款进行炒房几乎不可能，因为，在办理产权抵押时，个人信用可以通过银行查询核实，以前有不良记录的，不可能再办理。