长沙公积金统一首套、二套房最低首付比例20%

 

11月18日下午，长沙公积金发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。财联社记者梳理发现，该次调整覆盖范围涉及家庭职工、单身职工、异地缴存职工以及高层次人才等多类人群，调整内容包括降低首付比例、放宽公积金贷款购房限制、提升贷款额度等方面。其中，部分高层次人才购买首套房最高贷款额度甚至可达当地最高贷款额度的4倍。

 

具体来看，一方面，对于职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。另一方面，对于单身缴存职工购买第二套改善性自住房为“新建商品房”的可以申请公积金贷款。据悉，此前公积金贷款仅支持单身职工购买首套自住房。

 

同时，此次调整后异地贷款不再限制缴存城市，但同样仅支持新建商品房。根据《通知》，异地缴存职工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金管理中心(含省直分中心)申请公积金贷款。

 

除此之外，长沙市A、B、C、D类高层次人才作为主借款人申请公积金贷款的，不受缴存时间的限制，购买首套自住房最高贷款额度可放宽至长沙市最高贷款额度的4倍。

 

财联社记者了解到，此次调整前，长沙地区首套自住房公积金贷款和组合贷款最低首付比例分别为20%、30%，第二套改善性自住房的公积金贷款和组合贷款最低首付比例均为40%。

 

不过值得一提的是，《通知》发布后，上述首套、二套公积金贷款的最低首付款比例统一为20%。而组合贷款中公积金贷款部分同步调整，但商业银行贷款部分有不同规定的，仍然按照规定较高的执行。

 

对于上述政策调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，长沙公积金此次对于首、二套房都统一了20%的首付比例，购房门槛降低，让更多的人可以享受低首付申请公积金的政策。同时，公积金贷款覆盖面进一步扩大，尤其是单身职工一般最多保障首套房，此次调整将二套房也纳入公积金贷款支持范围内。

 

“整体来看，长沙公积金此次政策优化力度还是比较大的，通过各个方面进一步加大了对居民购房的支持，同时有利于盘活公积金资金，发挥公积金住房保障作用。”严跃进表示。

 

在他看来，长沙地区公积金贷款此次所调整的内容共涉及四个方面，四项内容都体现了当前政策还有进一步优化的空间，尤其是公积金政策，未来将持续为居民降低购房成本创造一些新机会。