郑州住房公积金贷款利率年内第五次上调

　　昨日起，郑州市住房公积金管理中心也按新贷款利率进行调整。

　　与前一次（8月22日）相比，这次调整幅度比上次提高的利率多，但与商业银行相比，差别继续拉大。以20年30万元贷款为例，商业银行比公积金每月多还贷款461．16元，20年就多还11万多元，已超过1／3的本金。

　　【加息】

　　公积金贷款利率第五次上调0．18％

　　还没到一个月，央行第五次加息，随之从9月15日起，住房公积金贷款利率也上调。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0．18个百分点，五年期以下由4．59％上调至4．77％，五年期以上由5．04％上调至5．22％。这是今年第五次公积金利率调整。前4次的贷款利率调整分别是，贷款5年以下的从4．14％调整为4．32％，又调整为4．41％，4．50％，4．59％。贷款5年以上的从4．59％调整为4．77％，又调整为4．86％，4．95％，5．04％。

　　【提醒】

　　公积金未发放的按新利率还款

　　根据调整后规定，2007年9月15日后新申请公积金贷款的，按调整后的新利率执行；9月15日前申请公积金贷款且已签订了贷款合同，但贷款资金未发放的，按调整后的新利率执行。9月15日前申请公积金贷款且贷款资金已发放的，于2008年1月1日起按调整后的新利率执行。

　　“第四次公积金加息还没多久，就又加息了。”郑州市住房公积金管理中心的有关负责人称，这次加息距上次加息还不到一个月。这次央行加息还是选择了周末，央行采取加息措施，正是为应对当前偏热的经济形势。

　　这位负责人分析，公积金利率上调幅度与上次相比不是很大，但和今年第一次加息相比，已经上调了0．63个百分点。但和商业银行贷款相比，差别更大。这样消费者在买房时就会慎重很多，将对抑制房价过快上涨有一定作用。

　　【算账】

　　与上调前相比：贷30万20年一年多还360元

　　以一个客户为例，贷款30万元、贷款年限为20年、按照等额本息还款方式来还贷：调整前，等额均还利率为5．04％，每月需还款1986．5元；

　　调整后，等额均还利率为5．22％，每月需还款2016．51元。客户每月需多还公积金贷款30．01元，一年多还360．12元，20年多还7202．4。利率上调后，一共要还183961．88元利息，超过了本金（30万元）的一半。

　　【对比】

　　与商贷相比：贷30万20年最少能省11万元

　　同样以贷款30万元、贷款年限为20年、按照等额本息还款方式来还贷，公积金与商业贷款的每月还款额对比如下：

　　公积金每月需还款2016．51元；商业银行每月需还款2477．67元。商业银行比公积金每月多还贷款461．16元（与基准利率相比），1年多还5533．92元，20年就多还约110678元。

　　公积金贷款与商业银行贷款下浮利率相比（就是在基准利率上打折），银行每月需还款2264．27元，商业银行比公积金每月多还贷款247．76元（与基准利率相比），1年多还2973．12元，20年就多还59462．4元，将近1／6的本金。