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郑州住房公积金贷款利率年内第五次上调

2007-09-18 08:55:00   Rooney   中国住房公积金网   浏览次数:   我要评论()
郑州市住房公积金贷款利率年内第五次上调 20年贷30万元能省11万元

  昨日起,郑州市住房公积金管理中心也按新贷款利率进行调整。

  与前一次(8月22日)相比,这次调整幅度比上次提高的利率多,但与商业银行相比,差别继续拉大。以20年30万元贷款为例,商业银行比公积金每月多还贷款461.16元,20年就多还11万多元,已超过1/3的本金。

  【加息】

  公积金贷款利率第五次上调0.18%

  还没到一个月,央行第五次加息,随之从9月15日起,住房公积金贷款利率也上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点,五年期以下由4.59%上调至4.77%,五年期以上由5.04%上调至5.22%。这是今年第五次公积金利率调整。前4次的贷款利率调整分别是,贷款5年以下的从4.14%调整为4.32%,又调整为4.41%,4.50%,4.59%。贷款5年以上的从4.59%调整为4.77%,又调整为4.86%,4.95%,5.04%。

  【提醒】

  公积金未发放的按新利率还款

  根据调整后规定,2007年9月15日后新申请公积金贷款的,按调整后的新利率执行;9月15日前申请公积金贷款且已签订了贷款合同,但贷款资金未发放的,按调整后的新利率执行。9月15日前申请公积金贷款贷款资金已发放的,于2008年1月1日起按调整后的新利率执行。

  “第四次公积金加息还没多久,就又加息了。”郑州市住房公积金管理中心的有关负责人称,这次加息距上次加息还不到一个月。这次央行加息还是选择了周末,央行采取加息措施,正是为应对当前偏热的经济形势。

  这位负责人分析,公积金利率上调幅度与上次相比不是很大,但和今年第一次加息相比,已经上调了0.63个百分点。但和商业银行贷款相比,差别更大。这样消费者在买房时就会慎重很多,将对抑制房价过快上涨有一定作用。

  【算账】

  与上调前相比:贷30万20年一年多还360元

  以一个客户为例,贷款30万元、贷款年限为20年、按照等额本息还款方式来还贷:调整前,等额均还利率为5.04%,每月需还款1986.5元;

  调整后,等额均还利率为5.22%,每月需还款2016.51元。客户每月需多还公积金贷款30.01元,一年多还360.12元,20年多还7202.4。利率上调后,一共要还183961.88元利息,超过了本金(30万元)的一半。

  【对比】

  与商贷相比:贷30万20年最少能省11万元

  同样以贷款30万元、贷款年限为20年、按照等额本息还款方式来还贷,公积金与商业贷款的每月还款额对比如下:

  公积金每月需还款2016.51元;商业银行每月需还款2477.67元。商业银行比公积金每月多还贷款461.16元(与基准利率相比),1年多还5533.92元,20年就多还约110678元。

  公积金贷款与商业银行贷款下浮利率相比(就是在基准利率上打折),银行每月需还款2264.27元,商业银行比公积金每月多还贷款247.76元(与基准利率相比),1年多还2973.12元,20年就多还59462.4元,将近1/6的本金。


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