金华市公积金贷款

金华市住房公积金管理委员会昨日发出通知：自10月8日起调整全市住房公积金个人住房贷款额度，其中夫妻双方均正常交纳住房公积金的，贷款额度最高限额从40万元调整为30万元，夫妻双方只有一方正常交纳住房公积金的，贷款额度从20万元调整为15万元。
    有关部门昨日在解释调整原因时表示，此举是为了加强住房公积金个人住房贷款管理，防范贷款风险，确保住房公积金资金安全，保障广大职工购建普通自住住房贷款需求。
    在贷款最高限额下调的同时，市住房公积金管理委员会对购建住房可贷款比例作出了调整。根据新规定，购建住房可贷款额度为主房和辅房（包括车库、阁楼、贮藏室等）价值按规定比例计算相加之和，其中主房可贷款额度由原来为主房总价或最终评估价（已扣10%处置费用）的70%调整为60%，辅房可贷款额度由原来为辅房总价或最终评估价的50%调整为40%。抵押房屋价值低于所购建住房价值的，按抵押物价值计算可贷款额度。
    据介绍，这次调整意味着公积金住房贷款主房首付比例从三成提高到四成，辅房首付比例从五成提高到六成。调整后，与商业性住房贷款第二套以上住房首付比例提高到四成的政策相一致，但两者一是政策性房贷，一是商业性房贷，并无内在联系。事实上，在央行和银监会提高第二套房贷首付比例之前，我市已在酝酿调整公积金贷款政策。
    市住房公积金管理中心主任盛方洪说，市本级住房公积金贷款和支取量在8月份还比较正常，近来突然猛增并大大超出月归集量。9月份贷款申请量已超过1.1亿元，比8月份增长150%以上。此外，公积金支取量还有3500万元，但同期公积金贷款归还量只有1800万元，加上新收缴的公积金3600万元，已是入不敷出。 
    为此，市住房公积金办事服务大厅9月29日贴出告示：自即日起贷款发放实行轮候制。这意味着不再像以往那样随时审批随时发放贷款，而需要排队等候。据悉，在此之前，省直机关、嘉兴、湖州、衢州、舟山已相继实行公积金贷款发放轮候制。
    据分析，导致公积金贷款申请量猛增的主要原因是，随着近期金华房产销售形势好转，潜在购买力大大释放，成交量明显增长。另一方面，前段时间第二套住房贷款首付比例和利率即将提高的消息传得沸沸扬扬，使得许多人为避免政策影响而提前突击购房，这也大大增加了公积金贷款申请量。