南京集中建设“产权调换房”

南京市首个“产权调换房”地块将于今年12月12日出让。这标志着该市以“产权调换房”形式，解决城市房屋拆迁中老百姓购房难的步伐正在加快。

　　此前，该市仅是在经济适用房、中低价商品房和社会房源中，回购部分房源作为产权调换房。

　　房管部门人士介绍，目前，南京允许被拆迁人自主选择货币补偿或产权调换，并规定拆迁人需按至少10％的比例提供产权调换房。但不少人反映，拆迁补偿款虽然有所增加，但再想买到地点、价格都合意的房子很难，拆迁产权调换房有效供给还是不足。为此，今年3月南京出台并实施《关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》，明确将加大建设筹集力度，拓宽来源渠道，提高产权调换房的提供比例。12月12日将出让的地块，便是落实这一《意见》而推出的。

　　据悉，这一产权调换房地块位于鼓楼区江东北路与凤凰西街交界处，实际出让面积为8016平方米，地块出让底价为6800万元。根据出让要求，开发商必须按照已经批准的规划总平图及有关要求进行建设，建成后的项目不得上市销售，而统一由南京市城建集团按每平方米7800元的价格回购，专门用于市政项目的拆迁安置。

　　该地块建设周期在1年左右，根据目前多数被拆迁群众的经济承受能力，房源面积均定为90平方米以内的中小户型。以2.0的容积率计算，该地块的总建筑面积超过1.5万平方米，至少可以提供160多套房源。主管部门表示，拆迁补偿款在30万元以上的被拆迁人应是主要供给对象。至于房价，则须经过物价部门审核后方能公布。