重庆住房公积金将增放贷款活跃二手房市场

想贷款买二手房的消费者 ,今年实现愿望会更容易些。记者昨日获悉,重庆市今年将出台促进二手房交易活跃的政策,市住房公积金中心也将加大二手房放贷力度,目前正在制定具体的措施。

市住房公积金中心相关负责人昨日表示,2006年我市主城区住房公积金共放贷15.8亿元,同比2005年增长近3倍。约1.3万户家庭买房申请了贷款, 目前公积金贷款覆盖了主城1400多个楼盘。但统计数据显示,二手房交易申请的公积金贷款仅3000多万元,占放贷总额的2%左右。该负责人分析认为,公 积金二手房放贷数量少,主要原因是目前二手房的交易不是很活跃。据市国土房管局公布的数据,去年主城区二手房成交面积为321.4万平米,同比下降1.96%。

“二手房交易冷淡 ,与国家宏观调控、交易成本增加也有关系。”不少房产中介公司老总告诉记者。他们给记者算了一笔账:一套居住没有满5年的住房成交,需要营业税5.5%、契税1.5%、个税1%(或者增值的20%),再加上交易规费等,交易成本在10%左右。

中原地产、钢运置业等中介公司负责人表示 ,我市一手房和二手房的成交比例约4∶1,而上海、深圳这个数据是1∶1,这也是我市二手房交易不活跃的证据。他们认为,公积金二手房贷款额少,与贷款年限、额度等也有关,较难满足贷款人的需求。据了解,目前我市公积金对二手房的贷款政策是:额度最高五成,年限20年,单笔贷款不超过10万元。同时,借款人和卖房人需到住房公积金管理中心核实交易的真实性,程序比较复杂。

市国土房管局有关人士表示 ,今年政府部门将采取一些措施,推动二手房的交易,具体的措施正在制定过程中。“住房公积金中心也将加大二手房放贷力度作为2007年的重点工作。”市住房公积金中心相关负责人称,“交易量上不去,贷款额度增长当然也有难度。”