缴费6个月以上就可办理 简化商贷转公积金手续
商品住房公积金贷款最高限额由现行30万元提高到39万元，二手房公积金贷款由25万元提高到32万元。凡住房公积金缴存正常、个人信用良好、具有还款能力的职工，均可以按上浮后的最高限额申请贷款。近日，武汉市住房公积金管理中心公布了一系列调整公积金贷款的新政策。
贷款条件放宽
据了解，这次的调整放宽了贷款条件。如果父母未缴交公积金但住房困难，可以以其子女名义申请公积金贷款购买经济适用房；父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款，但必须同时符合2个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准)；第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。
缴存满6个月即可申请贷款
原来申请公积金贷款的基本门槛是缴存满12个月，现在调整为6个月，6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。单方职工公积金月缴存额达到800元（含单位补贴）以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70％（90m2以下为80％）申请公积金贷款。 对于办理组合贷款者，如能正常还款，在办理提取公积金还贷时，可由借款人自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。
新政增加了对二手房组合贷款的要求，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980－1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估价的50％；1990－1999年建成的房屋不超60％；2000年（含）以后建成的房屋不超过70％（单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50％）。当二手房的房屋评估价值与交易价值不一致时，以价值低的为准。
简化商贷转公积金手续
此次调整还进一步简化商贷转公积金贷款手续。如办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》可申请商贷转公积金贷款，但已进行期房抵押的房屋不再办理转贷；同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。如果非恶意拖欠贷款产生了不良信用记录，调整后的累计逾期次数不超过3次（含3次）或最高逾期期数不超过2期（含2期）。
据了解，在公积金中心与受托银行签订相关委托协议后即可开办一手房公积金贷款、二手房公积金贷款、一手房组合贷款、二手房组合贷款、转公积金贷款等业务。 在新政实施前，已经审查批准的个人住房贷款，原则上不予调整。但武汉铁路住房公积金管理部门可结合铁路系统的实际情况制定相关措施。
本报记者 杨春
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冯仑:房市明年下半年趋于明朗
“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到明年下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”万通地产董事长冯仑5月17日在“卓越理财财富论坛”上表示。
他介绍，目前房地产市场的现状，就像剧场里放了一半的剧目，观众到了中场阶段突然听说要改剧目。所带来的结果是外资投资者离场，部分海外华人投资者在观望；25-35岁之间的年轻人因为刚性需求，会停留在市场里不会离开，但他们对价格的耐受力却较差；还有媒体和经济学家会进行质疑。
这种相对混乱的场面会持续多久？冯仑表示，对于剧场来说，下半场开始10分钟后，一切会趋于安静。房地产市场也一样，到明年上半年还会比较平淡，但到了明年下半年随着政策的逐渐明朗，市场会趋于稳定。
他表示，随着政策要求增加保障性住房供应比例，今后新建保障性住房与商品房的比例将分别占70%和30%。这时，开发商也走到一个路口，今后万通则准备专做30%的商品房市场。他称，在这段“无人喝彩期”万通也在观望，等所有规则被适应，一切稳定后，房地产市场将会重新进入快速发展的轨道。
据中国证券报
吴晓灵：慎重推出住房抵押证券
在日前举办的“2008光大金融论坛”上，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在分析美国次贷危机对中国的影响时指出，应汲取美国次贷危机的教训，在我国住房制度和住房金融体系还没有成熟的情况下，我国住房抵押证券的推出应该更慎重一些。
吴晓灵认为，与信贷资产证券化相比，实业资产证券化应该是比较成熟的。信贷资产证券化面临的一个问题是怎样防范道德风险。此外，信贷产品和它的证券化不宜完全离开商业银行的资产负债表。因为如果做初级产品的人不承担任何风险的话，那么整个资产证券化链条上的道德风险是难以遏制的。
在论坛上，国民经济研究所所长樊纲指出，如何在通货膨胀的背景下放松对能源价格的控制，是目前我国经济面临的最大挑战。如果国内资源价格和国际价格继续错配，将给中国未来经济发展埋下很大的隐患，其中包括会继续出现过热的增长和外部失衡。所以，应该尽快启动、小步地逐步提高国内各类资源价格，经过一段时间与国际市场接轨。这个过程应该是各种与资源相关的经济体制改革的过程，而不只是提价的行为。
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