公积金互贷利好跨区域置业5月1日起可递申请

        4月3日，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人在广州共同签署了八城市公积金异地互贷协议。从5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。公积金使用如此大规模突破城市界限在全国属首次。这一政策的出台得到了购房者和开发商的一致叫好。

在公积金可以异地互贷后，也会吸引到一批高素质的人才在东莞置业。而且跨区域合作也将会使整个珠三角楼市互动起来，这对于楼市来说是一个利好的消息。

“跨区域置业的人或者会有所增加，但其实互贷协议对楼市的影响更多的是来自政策暖风给予的市场信心，而非公积金异地互贷的直接作用。”贝海彬指出。

１　权威解读：5月1日起可递申请

对于《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》，东莞市住房公积金关系中心有关负责人表示，公积金异地互贷对购房者有好处，在不同城市生活的家庭可以选择自己喜欢的城市购房，互贷为他们提供了方便；此外，公积金互贷也可以增加城市的贷款量。对于互贷是否会对房价有影响，有关负责人认为影响不大。

该协议从5月1日起生效，目前公积金关系中心正在做准备工作，协议生效后，有需要的市民可以前来提交异地互贷申请。

2　焦点问题：会否推高房价

1.对房市作用有多大？

对公积金异地互贷表示乐观的业内人士不在少数，星城国际副总经理段吉超说：“此政策的实施将促进房地产市场的销售。因为很多消费者单位在其他城市，但本人在东莞工作，公积金互贷后，这一部分消费者就可以在东莞买房了。”

不过更多的专业人士对此表示谨慎。房地产分析师陈真诚表示“目前的房地产市场仍然处于调整期，市场周期必须要走完，政策利好这种外部条件的改善只能加快这一进程。东莞购房入户政策未放开，这决定了受益于政策的在莞外地购房者只是非常少一部分。”

2. 会推高房价？

有观点认为公积金异地互贷可能会推高楼价。对此，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，公积金互贷更多的是提高了购房的便利性，但对于楼价的拉动是比较有限的。因为公积金政策是有限制的，如果你已经用公积金贷款买了房，在没还清贷款之前按照政策是不允许再次使用的。另外，目前珠三角城市的异地置业数量还是比较有限的。

3　市场反应：利好将带旺楼市

购房者：自住投资各得其所

“一听到公积金可以异地贷款后，我都高兴得合不拢嘴了，因为我正准备在广州买房。”在东莞移动通讯公司工作的黎小姐说。虽然工作单位在东莞，身为广州人的她却也一直想买一套广州的房子，现在听到广州也可以用东莞的公积金来贷款这一利好消息，黎小姐已经开始“蠢蠢欲动”。

但也有人与黎小姐相反，在东莞工作的广州人郑小姐说：“广州的房子买不起，先买一套东莞或佛山的房子作为投资。”

开发商：有助于增强楼市流动性

肖文晓认为，公积金互贷有助于增强珠三角楼市的流动性。思创动力营销经理贝海彬则认为，协议的出炉对开发商的好处是增加了购买群体和机会。他认为，珠三角异地互贷对于楼市是利好，因为工作区域和公积金所在地不一定同属，互贷后则避开了这样的局限，可以跨区域进行置业。

4　未来趋势：中心城市向心力更明显

公积金异地互贷无疑给整个珠三角注入一剂强心针。肖文晓认为，政策在积极促成各个城市的联动，跨区域置业就是其中的体现。但他同时指出，异地置业，多少都有点保值增值的投资性质，即使是自住型买家多少也会考虑这个问题，这类需求和本地的刚性需求还是有本质区别的。

肖文晓认为，这样的政策，会体现出两个效果，一个是中心城市的向心力，即推动各个城市的富有阶层向广州这样的大都会靠拢；二是周边低房价城市的分流能力，主要是高房价城市的购买力向低房价城市扩散。后一种情况显然更多，“就像广州人去远郊买房的数量远多于远郊来广州买房的人。”

便民小贴士

申请条件

东莞市住房公积金关系中心负责人表示，申请异地互贷的条件和普通的公积金贷款条件相同。即：

1.申请人必须为满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，且必须是中国公民；

2.在本市连续正常缴存住房公积金满6个月或以上，且不存在欠缴、补缴、漏缴、封存、缓缴等情况的职工，或符合《东莞市企业人才迁户暂行规定》条件的企事业人才，在缴存住房公积金的次月，均可申请贷款（其他特殊人才参照执行）；

3.在本市辖内购房、建造、翻建、大修自住住房及新购一手商品房（一次性付清房款，未做抵押的毛坯房）装修。其中，购买一手商品房（向房地产开发企业购买已批准预售，未确权的成套商品房）须有经房产交易所备案的《商品房买卖合同》（合同内有加盖备案章或有《房产备案证明书》）；购买确权房（个人向房地产开发企业购买已确权的成套商品房）、二手房（个人之间进行二手买卖的住房）的，应在《房地产权证》发证之日起二个月内提出申请。

贷款年限

贷款年限最长不得超过20年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。此外，根据相关文件规定：住房建筑面积每平方米单价低于4000元、或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不大于90平方米（含90平方米）的，贷款年限可延长至30年。

贷款额度

住房公积金贷款额度按照占房价的比例共分四档，目前东莞市最高贷款额度为46万元。