钦州市业内：三四线城市房价调控不应过于严厉

企业与资金的进入，推高三四线城市房价

　　李一戈：二三线城市、三四线城市近期房价的上涨，我个人认为，从市场层面分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市、三四线城市，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市和热点城市地价过高、竞争过于激烈。比如万科是公司的纵深战略导致它逐渐深入到一些中小城市去；而碧桂园则原本就是以中小城市为主的定位。这些知名开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认，也带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。

　　第二个因素，一线城市和热点城市普遍实行了限购，这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市。这些资金的大量涌入，必须会抬高所进入城市的房价。其他的宏观因素，如货币政策、流动性过剩、收入差距等，与热点城市是相同的。

房价调控或覆盖三四线城市 但不能过于严厉

　　在一线城市房价涨幅受到遏制的情况下，三四线城市房价的补涨，会不会导致针对三四线城市的调控？

　　李一戈：这个可能性是存在的。今年的房地产调控，并不是说只能是调控一线城市和热点城市。之前的限购也好，限价也好，虽然主要是针对一线城市和热点城市，是因为这些城市前期上涨过大、过快。如果这些城市的房价被基本遏制，中小城市又开始补涨，那么，阶段性的调控重点就有可能转向这些中小城市。调控的手段，除了全国都在执行的信贷政策、税收政策等政策外，有可能会将现有的限购政策扩大至更多的中小城市。

　　但我个人有个建议，房价上涨过快的中小城市，主要还是要通过增加供应量来调控房地产市场，如果要实行行政性限购，不要一步到位，也不要过于严格，毕竟这些城市的经济体量不大，调控政策过于严厉，对当地经济的影响要远远大于一线城市。