来宾市住房公积金贷款催动来宾楼市健康发展

　　在金融危机席卷全球的2008年，来宾市住房公积金发放个人贷款总额达14495万元，比上年增长96%，全区排名第一。今年初至10月，全市发放个人住房公积金贷款总额也达7766万元。而建市以来，全市已有6914户通过住房公积金贷款实现住房梦。这充分说明，住房公积金在来宾地产业的发展中无疑举足轻重，起到了催化剂的作用。

■来宾地产业最初的推动力

　　来宾地产业，发端于撤地设市之后。建市前的来宾，人们还都习惯居住在自建的天地楼里。就是政府公务员，也大多以拥有自建房为荣。于是，火柴盒式的自建房到处“拔地而起”，成为人们对来宾最深刻的印象。撤地设市后，这片处女地成为地产商掘金的风水宝地，各路地产商蜂拥而来。由于习惯使然，尽管房价与大中城市相比低得离谱，最初的销售却都异常艰难。在艰难的起步中，是享受住房公积金的公务员、事业单位在编人员和部分企业人员挽救了来宾的地产业。一个原因是由于这一群体大都接受过高等教育，容易接受新事物。于是许多人纷纷走出自建的天地楼，走出单位的集资房，购下内部设计时尚合理，小区环境优雅又有物业管理的商品房居住。这种现象，不仅出现在来宾市区，就是县域楼市，也是一样。现在，就连乡村的小学老师，也都会想方设法到城里购买一套住房。记者在忻城采访时，一楼盘的销售经理说，其楼盘的客户，大部分都是公务员和老师等事业单位的人。因此，这一群体也是他们推介的主要对象。这与来宾市区基本没区别。这一群体能成为来宾地产最初推动力的另一个重要原因是，他们有购买力。这就是享受有住房公积金。来宾住房公积金最高贷款限额是25万元/户。过去几年，来宾房价连1500元/平方米都不到。就是现在的房价，以这样的贷款额，仅通过住房公积金贷款，这一群体想在来宾实现“居者有其屋”的梦想也是很容易实现的。正是在他们的推动下，来宾地产业得到了健康发展。现在，来宾地产业发展已进入常态，正走过多层时代，进入高层时代。其它阶层的市民，观念也在逐渐改变，即使资金不足，也纷纷依托银行的商业贷款，把住进现代的住宅小区作为人生的奋斗目标之一。

■对地产业仍将有持续的影响力

　　去年，金融危机席卷全球，但来宾楼市受到的影响却并不大。这其中一个重要原因就是住房公积金在支持着楼市的发展。为了切实解决职工的住房条件，做到“居者有其屋”，市住房公积金根据相关政策，规范了住房公积金提取管理制度，明确公积金提取条件、提取使用范围、提取比例；对贷款手续进行了一系列改革和调整，进一步简化贷款手续，在规避风险的前提下，最大限度地发挥资金的作用，解决困难职工的购房资金难题。据了解，去年全市住房公积金发放个人贷款总额达14495万元，比2007年的7392万元增幅96%，在全区排列第一。发放户数达1396户，其中市本级发放763户。建市以来，来宾全市住房公积金发放个人贷款总额达51697万元，发放个人住房贷款总户数达6914户。这足可见住房公积金对来宾地产业发展的贡献。建市以来，来宾归集的住房公积金总额已达171161万元。这是一个庞大的数字，而且还在不断增加。虽然今年1一10月份全市发放个人住房贷款数为7766万元，比去年同期的10260万元下降了24%，但归集的住房公积金总额却达32713万元，比去年同期的26806万元增长了18%。而且据记者了解，来宾的住房公积金只能在来宾市所辖范围内投入使用。也就是说，这一庞大的住房公积金及其享受者一旦入市，对来宾房地产业的影响将不可估量。住房公积金及其享受者的住房需求仍将是来宾地产业健康发展的强有力支撑。