凉山州制定住房公积金贷款新政

严禁使用住房公积金贷款进行投机购房
我州制定住房公积金贷款新政

         2011年，是房地产市场宏观调控迄今最为严厉的一年，调控政策与手段不仅直接体现在约束房产商与购房者双方，更延伸到与之相关的领域。其中，住房公积金贷款也有了新的规定和措施，其核心就是要严禁个人使用住房公积金贷款进行投机性购房。
　　去年末，住房与城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求：支持基本住房需求，严禁使用住房公积金贷款进行投机购房。
　　为此，我州是如何积极跟进，拿出切合凉山实际的有效措施的呢？近日，本报记者专访了州住房公积金管理中心主任禄兴云。
　　记者：感谢禄主任接受我们的采访，首先请你介绍一下接到多个部门和单位联合下发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》后，我州是如何行动的？
　　禄兴云：好的。住房公积金贷款新政是一项涉及广大住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款的政策。制定新政的时候，既要符合国家的相关政策，又要符合我州的实际。因此，我们中心采取外出学习外地经验，邀请商业银行信贷人员座谈等方式，在反复调研的基础上，制定了具体贯彻执行住房公积金贷款新政。
　　记者：“新政”中，对缴存住房公积金职工自住性需求购房这方面是如何规定的？
　　禄兴云：其实“新政”的“新”主要体现在严禁个人使用住房公积金进行投机购房，在自住性需求购房方面与原来的规定基本一致，住房公积金支持基本购房需求。首先是保持缴存住房公积金职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用住房公积金个人贷款购买首套普通自住住房政策的连续性和稳定性，对贷款购买首套普通自住房的实行差别首付：套型建筑面积在90平方米含以下的，贷款首付款不得低于20%；套型建造面积在90平方米以上的，贷款首付不得低于30%。其次，支持购买改善居住条件的第二套普通自住住房实行差别利率：贷款首付比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
　　记者：那么，在“新政”中使用公积金贷款购房，在手续的办理和审批上，有哪些关键的环节？
　　禄兴云：使用住房公积金贷款购房，是否是投机性行为，如何辨别和把关最为重要。在办理相关手续过程中，必须要查清公积金借款人家庭住房状况。这项工作包括两方面的具体内容：“查房”，即借款人通过向户籍所在地房屋产权登记管理部门申请查询《家庭购房情况》，了解借款人家庭住房情况，以拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量为贷款依据；“查贷”，即借款人向金融部门申请查询《个人信用报告》，了解借款人贷款购房情况，以《个人信用报告》所载的贷款购房次数和信用情况为贷款依据。而“查房”、“查贷”前提是借款人具备贷款条件，经住房公积金管理部门初审后，再向房产登记管理部门申请“查房”和向金融部门申请“查贷”。根据查询结果确定是否符合办理住房公积金贷款条件。通过房屋登记管理部门和金融部门查询出具的《家庭住房情况》和《个人信用报告》，载明已有两套住房（包括贷款购房）的借款人，均不得再申请住房公积金贷款购买第三套住房。