多地下调公积金贷款额度 西安暂不调整贷款额度

 　　地产调控政策春节后呈现风雨欲来之势。部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。而更多业内人士预测，如果楼市继续火热的话，政府可能会出台更为严厉的调控政策。

　　西安暂不调整住房公积金贷款额度

　　记者昨日从西安市住房公积金管理中心获悉，西安住房公积金管理中心归集来的资金能够保证住房公积金贷款，因而暂时不需要调整贷款额度。

　　西安住房公积金管理中心相关负责人解释，外地下调住房公积金贷款额度是为了保证公积金中心的资金流动性而采取的一种措施，为什么要下调呢?其原因通俗来讲，就是没有足够的钱放贷了，因为住房公积金管理中心归集来的钱是一定的，符合贷款条件的人越来越多，这样，就没法满足所有的人。例如，原来的贷款额度是30万，现在下调到20万，省出来10万就能保证更多的符合条件的人享受到住房公积金政策，从而保证政策的公平性。

　　另外，外地下调了住房公积金贷款额度后也会增加贷款人的负担，西安住房公积金管理中心负责人介绍，原来利用公积金能贷款的30万元，假设可以保证房款的70%。但是现在额度下降后，只能贷款20万元，这样，就要求购房者选择商业险或复合险，从而增加贷款负担。

　　“无论调高还是调低，都在住建部、财政部、人民银行三家的政策框架之内结合当地公积金中心归集而来的基金进行的微调，不会改变住房公积金的性质。”这位负责人说，全国各地的发展水平不同，肯定不是全国实施的。据了解，西安目前经过特批，利用住房公积金的最高贷款额度为70万。

　　收紧住房公积金贷款更多伤害的是刚需一族

　　知名地产评论人士半球认为，“收紧住房公积金贷款并不利于楼市调控的政策。因此，一般来说，选择住房公积金贷款的人，往往都是第一套房子，属于刚性的需求。而真正的投资客和购买豪宅的人，一般不会选择住房公积金。所以说，收紧住房公积金贷款，更多伤害的是刚需一族”。

　　由于去年年底和今年春节期间楼市的成交量出现了大幅回升，很多人并没有想到这样一种火爆状况。从而造成了市场对于楼市调控政策的一种预期。“如果楼市在三月份继续火热的话，政府的调控政策势必会推出，楼市调控政策目前已经呈现风雨欲来之势。”半球预测。

　　“提高门槛了?用公积金买房的人本来就是中低收入群体，我还打算今年买房呢。”今年准备买房的西安市民邓先生担心，收紧住房公积金后，会影响到他这样的刚需消费者。本来是可以申请公积金贷款的，但门槛提高后就很麻烦了。这样会不会让部分有机会购房的人更加买不起房?

　　“应该说各地的实际成交额有差别，政策自然也不同。”独立地产评论人士李连源认为，昆山、东莞、金华三地收紧公积金政策只是当地做出的微调，并非楼市调控将更加严厉的信号，反而对楼市是有帮助的。比如江浙一带受大都市经济影响房价上涨过快，地方适当在国家宏观调控大背景下针对本地实际做出一些调整是合理的。比如，二三线城市中，昆山、东莞房地产相对热一些，调整有助于延缓房价上涨速度，对楼市健康发展有积极意义。2013年，各地都可以采取微调方式。此外，去年西安公积金沉淀较多，实际利用率并不高，还出台过鼓励公积金贷款政策。这也说明各地要因地制宜，提高公积金的使用率。

　　“不仅房地产，很多行业在高速发展之后都应该进入调整期。”陕西中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红认为，国家调控楼市遏制了房价高速上涨，部分地方收紧公积金贷款政策，算是坚持楼市调控不放松，是前期政策的一种补充，市场不必过度反应。