保利地产打响房企涨价第一枪？

         2009年春节过后，保利地产的市场走势一直很强，在不知不觉间，其价格已经走到了一年前的价位。

　　而其展示出的基本面的背景更令人惊讶：春节之后，保利地产在销售面积、销售数量，乃至销售均价上，均大幅提升。被称为是“涨价最为坚决的房地产开发商之一，几乎都上调了其热点楼盘价格”。

　　万科的预期

　　一直对地产走势很谨慎的地产龙头大哥万科也传递出丝丝暖意：昨天，万科开股东大会停牌。而前天，万科拿出的数据是：

　　3月份一二线城市成交量普遍较2月份增长30%以上，约一半以上的城市增幅在50%以上。从同比数据看，除了上海等个别城市，较2008年同期也有较大增长。

　　分析认为，“万科3月份成交量的环比大幅增长并未超出市场之前预期。”

　　2008年3月万科销售额达到66.8亿，为全年最高，这导致了公司成交金额同比出现下滑(而次高的单月金额仅为53.4亿)。因此，在未来几月，由于市场成交量还有望维持高位，同时2008年基数降低，万科的销售额增速有望在目前21%的基础上进一步提升。

　　3月份数据中有一个需要关注的数据是：单月销售均价出现了明显的上升。较一二月份上升了近千元，达到8504元/平方米，基本接近了2008年的平均水平8594元/平方米。

　　此前一二月份均价持续位于7500元-7600元左右，在2008年底的基础上下滑了约500元，一度使市场对万科2009年毛利率下滑幅度产生了较大的担忧。

　　3月份价格的回升是市场趋势的反应，还是由于销售项目的市场结构和地域分布所造成的，这还需要研究。

　　保利的涨价

　　更强势的是保利地产：2009年春节后，保利在广州、北京及上海三个一线城市的重点项目的销售价格均进行了上调。

　　比如，广州保利中环广场的均价较2009年1月上调了3000元每平米，由1.6万元每平方米涨至1.9万元每平方米。

　　又比如，北京保利的“保利百合花园”的销售价格由2009年1月的1.4万元每平方米回调至1.6万元每平方米，优惠折扣则相同，其最低价1.2万元每平方米上调至1.3万元每平方米；

　　还有，保利上海的“保利叶上海”的销售均价也由2008年11月的9500元每平方米回调至9800元每平方米等等。

　　狂飙的数据

　　保利公布的数据更显“疯狂”的意味：2009年1-3月份，实现签约面积76.33万平方米，实现签约金额64.84亿元。照此计算，2009年1-3月，保利在全国范围内的销售均价高达8302元每平方米。而2008年同期，保利销售均价为7185元每平方米。在2007年，保利全年的销售均价只有6732元每平方米。

　　2009年1-3月保利签约面积同比增长132.89%，签约金额同比增长196.71%。而在2008年，1-3月仅实现销售面积36.1万平方米，实现销售认购金额25.94亿元，比较2007年分别同比增长16.5%和8.48%。

　　分析数据得出这样的结论：“2008年，保利销售面积的同比增长幅度较销售金额高，而2009年，在销售面积及销售金额均出现大幅度增长的同时，保利销售金额的增长幅度较销售面积的增长幅度更高。”