苏州-成交挂牌双双下跌新房大促销把二手房逼进冷宫

二手房挂牌均价下跌

　　据相关数据显示，8月8日-8月14日，苏州二手住宅挂牌均价下跌13元/平米，环比下跌0.12%。

　　从各区看，上周的挂牌均价出现了“三跌四涨”的现象。上周挂牌均价出现下跌的为平江区、沧浪区和新区。由于学士街小区、东花桥巷、平齐花苑等小区的降价，上周平江区的挂牌均价下跌幅度最大，为10426元/平米，环比上周下跌2.56%。

　　在挂牌均价上涨的四个区中，上周涨幅最大的是金阊区，上周的挂牌均价10452元/平米，环比前一周上涨1.54%；吴中区、相城区、园区上周的挂牌均价均有小幅上涨。但是从整个市场来看，均价还是呈下跌之势，这也意味房东在定价上渐渐松口。

　　新房优惠让二手房更冷

　　8月8日-8月14日，苏州二手房(住宅类)共成交260套，比前一周减少43套，环比下跌14.19%，苏州二手房(非住宅类)共成交59套，成交面积为13155平米。

　　持续走高的利率水平，逐步提升的首付成数，越来越长的放款周期……对购房者来说，置业计划可能因此搁置；对于银行来说，房贷业务也有渐入冷宫之势。近日，多家大型商业银行也陆续调整了首套房的贷款政策，有的已经将首付比例已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%，由此可见，对计划购房者又是一次打击。

　　在一系列政策调控力度不断加大的背景下，二手房市场的观望情绪越来越重，上周二手房市场达到冰点，成交量仅为260套。新房市场商家的大量折扣的不断冲击，更是导致了二手房与新房之间的优势越来越少，销售难度自然越来越大。二手房市场能否真正回暖，还期待更进一步调控的出现。