银根紧缩长沙首套房利率上浮10%已成底线

         楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷空间继续收窄，这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。“现在的局面是，商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高，首套房利率原则上为基准利率，实际上浮10%至30%不等，并且，贷款审批期限越来越长。”一位银行人士表示。

         信贷趋紧 房贷业务形势严峻

         央行最新数据显示，上半年我国新增人民币房地产贷款约7912亿元。其中，购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点；房地产开发贷则新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。

         近日，银监会主席刘明康在“2011年第三次经济金融形势通报分析会”上指出，要加强房地产信贷风险防控，对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款要加强管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。

         随着信贷环境偏紧以及首套房贷利率优惠取消，以往银行个贷业务中的“老大”——房贷正光芒渐失，而高利率的贷款正成为银行战略转型的“新宠”。“加息以后，房贷业务所承担的风险不断增大，现在散户贷款业务一般都不接了。”某国有银行东塘支行一客户经理坦言，由于现在信贷资金紧张，该行一般只对有合作关系的楼盘客户办理首套房贷，而且审批条件较以前要更严格。

         长沙部分银行合作楼盘

         “银行对房贷的普遍收紧主要由于信贷额度限制，一些银行甚至向客户提出一些苛刻条件，如提交存款证明或向银行存入30万到50万金额不等存款。。”长沙一家银行相关负责人表示。而多个二三线城市的部分商业银行也称“已无钱可贷”，甚至暂停接收房贷业务申请。即使银行受理了房贷申请，往往需要客户经过较长时间等待，才能获得贷款。