呼和浩特市2009年5月房地产市场信息

        根据呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，向社会发布呼市2009年5月房地产市场运行情况。

 

        一、房地产开发完成投资情况

 

        1—5月份，全市房地产开发完成投资8.45亿元，同比下降了50.35%，其中商品住宅完成投资5.83亿元，同比下降了59.34%。

 

        二、房地产开发本年资金到位情况

 

        1—5月份，全市房地产开发本年到位资金40.75亿元，同比下降了21.82%，其中，国内贷款5.48亿元，同比下降了36.57%；企业自筹资金23.52亿元，同比下降了35.5%，其它资金11.75亿元，同比增长了21.89%。从资金来源情况看，企业自筹资金比重占57.72%，企业自有资金、其它资金比重分别占53.79%、28.83%。

 

        三、土地购置及开发

 

        1—5月份，购置土地面积24万平方米，同比下降了54.91%，完成开发土地面积20.35万平方米，同比下降了72.9%，待开发土地面积87.24万平方米，同比下降了75.09%。土地购置费0.21亿元，同比下降了76.14%。土地开发投资0.17亿元，同比下降了74.24%。

 

        四、商品房施工、新开工、竣工情况

 

        1—5月份，全市商品房施工面积为1086.73万平方米，同比增长了11.88%，其中，商品房住宅施工面积904.42万平方米，同比增长了18.24%，商品房新开工面积145.92万平方米，同比增长了20.4%，其中，商品住宅新开工面积121.24万平方米，同比增长了10.32%。

 

        1—5月份，全市商品房屋竣工面积38.42万平方米，同比下降了55.9%，其中，商品房住宅竣工面积30.66万平方米，同比下降了58.62%。

 

        五、商品房供销情况

 

        1—5月份，全市商品房销售套数2875套，同比下降了27.64%，总成交面积32.25万平方米，同比下降了29.4%，当月与上月环比销售套数增长了12.52%；总成交面积增长了12.21%，商品房销售金额100268万元，同比下降了14.58%，当月与上月环比增长11.2%，其中，商品房住宅销售套数2359套，同比下降了27.82%，商品房住宅销售面积25.4万平方米，同比下降了20.85%，其中90平方米以下面积占22%，当月与上月环比销售套数增长了12.12%，销售面积增长了10.87%，商品房住宅销售金额75686万元，同比下降了12.44%，当月与上月环比增长10.38%。

 

        （一）商品房现房供销情况

 

        1—5月，全市商品房现房销售套数2131套，同比下降了33.16%，商品房现房销售面积23.58万平方米，同比下降了21.24%，当月与上月环比销售套数增长了13.48%，销售面积增长了13.74%。商品房现房销售金额71077万元，同比下降了20.3%，当月与上月环比增长了12.36%，其中商品房住宅现房销售套数1634套，同比下降了35.31%，销售面积17.01万平方米，同比下降了28.98%，其中90平方米以下面积占23.4%，当月与上月环比销售套数增长了13.31%，销售面积增长了12.28%。商品房住宅现房销售金额48181万元，同比下降了18.81%，当月与上月环比增长了11.61%。

 

        办公用现房销售套数71套，同比增长了14.52%，销售面积1.39万平方米，同比增长了98.58%，当月与上月环比套数增长了5.97%，面积增长了2.96%，销售金额4350万元，同比增长了9.3%，当月与上月环比增长了3.57%；

 

        商业营业用房现房销售套数368套，同比下降了5.64%，销售面积5.02万平方米，同比下降了7.72%，当月与上月环比分别增长了15%和22.74%。销售金额18064万元，同比下降了23.97%，当月与上月环比增长了16.56%；

 

        其它现房销售套数58套，同比下降了72.4%，销售面积0.16万平方米，同比下降了74.6%，当月与上月环比分别增长了1.24%与14.29%。销售金额483万元，同比下降了76.99%,当月与上月环比下降了22.9%；

 

        （二）商品房期房供销情况

 

        1—5月份，全市商品房期房预销售套数744套，同比下降了5.22%，预销售面积8.67万平方米，同比增长了4.46%，当月与上月环比预销售套数增长了9.9%，预销售面积增长了8.24%。期房预售金额29190万元，同比增长了3.52%，当月与上月环比增长了8.49%，其中期房住宅预销售725套，同比下降了2.29%，预销售面积8.39万平方米，同比增长了3.07%，其中90平方米以下面积占19.3%，当月与上月环比预销售套数增长了9.52%，预销售面积增长了8.24%。预售金额27505万元，同比增长了1.52%，当月与上月环比增长了8.29%；

 

        办公用房期房预销售面积0.04万平方米，同比下降了55.6%，当月与上月环比增长为0%。预售金额304万元，同比下降了19.36%，当月与上月环比增长为0；

 

        商业营业用房期房预销售面积0.22万平方米，同比增长了450%，当月与上月环比增长了15.79%。预售金额1302万元，同比增长了16.04%，当月与上月环比增长了16.04%；

 

        其它预售面积0.02万平方米，同比下降了33.3%，当月与上月环比增长为0。预售金额79.8万元，同比下降61.45%，当月与上月环比增长为0。

 

        （三）商品房空置面积情况

 

        截至5月底，全市空置一年以上的商品房203.5万平方米，同比增长了23.77%，增速比上年同期下降10.19个百分点。

 

        在全部商品房空置面积中，商品住宅空置一年以上面积160.93万平方米，同比增长了39.02%，占商品房空置面积的79.08%。

 

        办公用房空置一年以上的面积7.58万平方米，同比下降了17.97%，占商品房空置面积的3.72%；

 

        商业营业用房空置一年以上的面积为26.43万平方米，同比下降了26.58%，占商品房空置面积的12.99%；

 

        其它用房空置面积8.56万平方米，同比增长了148.84%，占商品房空置面积的4.21%。

 

        （四）商品房供求情况

 

        1—5月份，全市商品房竣工房屋面积38.42万平方米，销售面积比竣工面积少6.17万平方米，其中商品房住宅竣工面积30.66万平方米，销售面积比竣工面积少5.26万平方米；

 

        办公用房竣工面积0万平方米，同比增长为0，销售面积比竣工面积多1.43万平方米；

 

        商业营业用房竣工面积6.74万平方米，同比下降了16.8%，销售面积比竣工面积少1.49万平方米；

 

        其它用房竣工面积1.02万平方米，同比增长了155%，销售面积比竣工面积少0.84万平方米；

 

        1—5月批准预售面积21.62万平方米，同比下降了3.4%，当月与上月环比增长为0，其中商品房住宅批准预售面积17.11万平方米，同比增长了141.3%，当月与上月环比增长为0。

 

        1—5月份月末累计商品房可售面积789.75万平方米，同比增长了53.94%，当月与上月环比下降了0.38%。其中，商品房住宅可售面积403.74万平方米，同比增长了55.91%，当月与上月环比下降了2.32%。

 

        六、存量房交易情况

 

        1—5月份，全市存量房交易1991套，同比下降了13.43%，成交总面积17.71万平方米，同比下降了10.1%，比今年4月份分别增长了11.85%与10.41%，成交金额4.26亿元，同比下降了16.8%，比今年4月增长了7.58%，其中，存量房住宅交易1772套，同比下降了12.92%，成交总面积14.51万平方米，同比下降了5.1%，比今年4月分别增长12.79%与12.47%，成交金额3.09亿元，同比下降了0.32%，比今年4月增长了9.96%。存量房交易以二手商品住宅为主，占存量房交易总面积的81.91%。

 

        七、商品住宅户型结构情况

 

        1—5月份,全市销售的商品住宅中，以登记销售面积统计，商品住宅单套建筑面积小于60（含60）平方米的占商品住宅登记总面积的2.32%，60-80平方米的占4.61%，80-90平方米的占16.3%，90-100平方米的占22.87%，100-120平方米的占21.34%，120－144平方米的占8.23%，144—180平方米的占15.47%，大于180平方米的占8.86%。

 

        八、商品住宅销售价格结构

 

        商品住宅销售价格低于1000—1500元/平方米的占商品住宅登记销售总面积的4.92%，低于1500-2000元/平方米的占25.43%，低于2000-2500元/平方米的占22.92%，低于2500-3000元/平方米的占23.46%，低于3000—4000元/平方米的占12.91%，低于4000—5000元/平方米的占10.36%。

 

        九、商品住房购买对象情况

 

        1—5月份，本市城区购买商品房住宅面积20.32万平方米，占商品房住宅销售总面积的80%；本市其它购买商品房住宅面积2.54万平方米，占商品房住宅销售总面积的10%；本自治区其他地区购买商品房住宅2.29万平方米，占商品房住宅销售总面积的9%；外省市购买商品房住宅面积0.25万平方米，占商品房住宅销售总面积的1%。

 

        十、商品房销售价格

 

        依据简单算术平均法计算，5月份，全市新建商品房销售平均价格3922元/平方米，同比增长了1.74%。今年4月份，新建商品房销售平均价3914元/平方米，环比增长了0.2%。

 

        在全部新建商品房中，商品住宅销售价格为2939元/平方米，同比增长了1.63%，今年4月份，新建商品住宅平均销售价格2933元/平方米，环比增长了0.2%。商品房平均销售价格今年1—5月份增长速度平稳。

 

        十一、存量房销售价格

 

        5月份，全市存量房销售平均价格2404元/平方米，同比下降了7.5%，环比下降了2.7%，存量住宅房销售平均价格2117元/平方米，同比增长了5.11%，环比下降了2.2%