楼市"入秋"长春市场往哪走

自2011年年初以来，央行三次上调人民币存贷款基准利率，上半年国内融资规模同比减少，银根紧缩的趋势进一步呈现。根据房地产投资资金来源数据，其中国内贷款部分上半年的同比增速为6.8%，已经接近2008年下半年的历史低位。融资渠道的收缩对企业的资金实力和财务稳健性构成了挑战，“日子难过”成为目前地产商的“主旋律”。在此态势下，房地产市场“秋意”浓烈。

一线城市降价消息频现 以量换价或成必然选择

进入8月份以来，随着北京商品房成交量的持续下滑，开发商为了以价换量，开始在市场上推出特价房，像“特价房直降4000元”、“新推5套特价房总价降10万”，“部分户型总价直降20-30万”等促销广告，不断冲击着人们的眼球。国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，7月份房价环比停涨的城市达到31个，和6月份相比增加了5个，停涨的城市中包括北京、上海、广州、深圳这四大一线城市。这也是三年来一线城市首次出现全面停涨的局面。

对于开发商的上述行为，业内人士坦言，与此前开发商采取低价入市或者变相降价甚至明降等优惠措施不同的是，特价房是在市场低迷的状态下，开发商不得已的一种降价行为。随着开发商融资渠道越来越窄，融资成本越来越高，其资金链肯定会越来越紧张。开发商的价格战极有可能会在金九银十这两个月份打响，错过了9月和10月这两个传统的销售旺季，开发商全年的销售也就再没有什么希望了，因此下半年‘以量换价’将会成为开发商的必然选择。

银根紧缩 长春市场供过于求

进入下半年后，随着银根的持续紧缩，贷款资金额度的大幅减少，据记者调查，长春市各家银行发向房地产方面的贷款额锐减。有些股份制银行甚至已经暂停了商品房按揭贷款业务。在个人住房贷款的收紧之下，购房者的需求也受到一定遏制。据长春中原市场研究部数据显示，2011年8月8日---2011年8月14日，全市商品住宅批准预售6135套，环比上涨192%；商品住宅成交1032套 , 环比下降14%。从供求套数来看，本周供求比为5.9: 1。对比上周的1.75：1，本周供应量有大幅度上升，供应项目主要集中于二道区、南关区，如梧桐公馆、恒大御景等，整体市场呈现出供远大于求的态势。有分析师认为这是由于当前处在房地产开发和销售的旺季，季节因素占主导，可以说整个三季度供应量都会很多，但到了四季度，在供应量大幅增加的情况下，不排除部分开发商到了年底因为银行贷款因素、工人结算发薪等原因选择“以价换量”，进一步加大促销的可能。楼市深秋季节，市场仍待观察。