东莞楼市观望增浓住宅成交持续小幅回落

总述:

2011年新“国五条”要求扩大二三线限购城市队伍，“东莞是否限购”这一话题被推上风口浪尖。东莞楼市已受到国内多家媒体关注，楼市观望氛围增浓，持币待购现象增多，成交持续小幅回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月15－21日）全市一手住宅签约面积约8.6万平方米，连续3周回落，创过去6周成交最低。上周全市一手住宅签约均价回落至8000元以内，约7988元/平方米，环比前一周回落300元/平方米，创过去9周最低。从过去几周成交走势来看，市场呈现降温苗头，楼市促销增多，整体均价得到小幅回落。在观望氛围下，成交量得到抑制，上周成交量仅维持在103套/天，市场呈现疲软，预计8月整体将呈现小幅“量价齐跌”。

一． 上周土地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0815-0821）全市应2宗地块，总面积约8.8万平方米，其中科研设计用地供应1宗，面积约2.8万平方米；另外一宗为商住用地，地块位于石龙镇西湖社区江南西路南侧，面积约6万平方米，容积率为2.5，起叫价为1.89亿元，起叫楼面地价约1264元/平方米。

上周供应地块具体信息

二． 上周商住用地流拍情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0815-0821）流拍1宗商住地，地块位于寮步镇石步社区，面积为15634平方米，起叫价为4350万元，起叫楼面地价约1113元/平方米，地块因无人参与竞拍而导致流拍，这是寮步镇今年来流拍的第二块商住地，今年寮步镇共供应2宗商住地，但都均已流拍。