年内超380城优化公积金政策

 

11月7日，据“洛阳发布”消息，洛阳市住房公积金管理委员会三届十次会议审议通过《关于优化调整部分住房公积金贷款相关政策的议案》，政策优化调整后，单职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由55万元调整至70万元，双职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由65万元调整至85万元，多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应限额上浮20%。

 

与此同时，洛阳市高层次人才在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不缴存时间系数和缴存余额限制，最高贷款额度为120万元。同时，洛阳市民购买二手住房，贷款最长期限由20年延长为30年，但房屋建成年份数加贷款年限应不超过50年。

 

根据中指研究院的不完全统计，今年以来超380城陆续优化公积金政策，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等政策，其中沈阳、南京等多地延长二手房公积金贷款的贷款期限。调整后，购房者使用公积金贷款购买二手房的期限延长，能够有效降低月供压力，满足购房需求释放。

 

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，在中央及各监管部门系列宏观经济和房地产支持政策的作用下，洛阳房地产市场已初步表现出修复向好的态势，10月商品住宅成交面积环比上涨近45%，但市场修复的持续性仍存在一定的不确定性，离不开政策端的持续发力。此次洛阳公积金政策调整整体力度较大，同时涉及贷款额度提升、多子女贷款额度支持、二手房贷款期限延长等多个方面，缩小了与省会郑州的公积金政策落差。通过降低公积金缴存家庭的购房成本，有助于进一步刺激购房需求释放，对于促进洛阳房地产市场止跌回稳具有积极意义。

 

“公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，是各地方政府所青睐的政策，同时也是提振楼市的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，提高公积金贷款额度，有利于提振刚需和改善性购房的积极性。

 

近日，随着各地存量房贷利率集体跟随LPR（贷款市场报价利率）下调，部分地区商贷利率接近公积金贷款利率的情况受到市场的广泛关注。李宇嘉表示，在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。