南京教你办公积金贷款

     随着央行加息，商业贷款利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率仅上调0.09个百分点，这进一步扩大了住房公积金贷款和商业贷款的利率差距。加上南京二手房拟征土地增值税后，二手房交易成本可能增加，记者了解到，近日前往银行询问公积金贷款的市民比以前多了。

　　如何办理公积金二手房贷款？夫妻双方一人为南京市公积金、一人为江苏省级机关公积金时，怎么贷？

　　中信银行(10.73,-0.22,-2.01%)南京分行的公积金贷款人员朱女士告诉记者，当夫妻双方一人为南京市公积金、一人为江苏省级机关公积金时，主要看买卖契约上签名的先后。谁排名在前，就按谁的贷。例如，丈夫是南京市公积金的，并且买卖契约上排在妻子前面，那么小两口就按丈夫的公积金缴存情况在南京市公积金贷款，反之亦然。

　　目前，

二手房公积金贷款的上限为个人贷款15万，夫妻双方均缴存公积金的为30万。不过具体能贷多少要根据个人缴存进行计算。可贷公式为：（贷款职工月存缴住房公积金金额/贷款职工住房公积金缴存比例）×个人还贷能力系数×12×实际可贷年限。职工最终能贷到的钱不超过总

房价的60%和贷款上限。

　　朱女士介绍，江苏省级机关公积金和南京市公积金贷款额度的上限相同，区别在于贷款期限———前者可贷15年，后者可贷20年，符合条件的话能再延长1 5年。此外，由于可贷款额度与职工的缴存额、单位缴存比例密切相关，因此夫妻俩不妨事先比较双方的可贷款情况，选择最划算的一方贷公积金。

　　职工办理二手房公积金贷款时要备好哪些材料呢？

　　南京市公积金管理中心提供的贷款须知显示，职工要准备《国有土地使用证》《房地产买卖契约》原件、已过户的《房屋所有权证》、原产权人的《国有土地使用证》、首付款收据、担保方证明、缴存情况。朱女士同时提醒，要带上打印的公积金缴存证明、缴存比例等缴存明示