南京部分银行停办转按揭房贷和个贷指标有关

       昨天，市民吕先生反映说，买房后本想再以新房做抵押，加贷8万元用于装修，没想到给他提供按揭贷款的银行说不做了。

　　吕先生原来以为是贷款门槛的问题，于是连忙托朋友帮忙，可是辗转问得得答案出乎他得意外。

　　原来，该行自7月1日起就不做消费贷款了，吕先生得情况并非个案。

　　很快，记者就发现，弄清楚吕先生到底是再哪家银行做不到得装修贷款得问题已在其次，重要的是，又有若干家银行传来了一系列贷款从严的信息。

　　只能做标准贷款

　　建设银行首先证实，该行南京各营业网点已停止办理转按揭业务。改行中山支行的一位客户经理还透露称，转按揭加贷自今年6月20日起停止办理。

　　接下来，中国银行一位客户经理也表示，下半年开始，他们只能做标准贷款了，也就是最简单的一手房按揭、二手房按揭和车贷，其余涉及信用额度的非标准贷款一概不做。

　　据悉，无论是转按揭贷款还是装修贷款，以银行内部分类方法来看，都属于那些形形色色的非标准贷款，这种贷款是在普通的按揭房贷之外，银行额外向客户提供了其他以房屋为抵押的信贷服务比如信用透支。

　　二手房贷款较难办

　　二手房中介向记者 证实，最近一段时间，不知什么原因，二手房贷款比较难办。原来，银行规定，贷款人应该先办理产权过户手续，再拿着新的产权证到银行申请贷款。以往，先过户再贷款并没有什么风险，可是现在，他们发现了部分银行拒绝贷款的案例，只能寻找其他银行或者机构。由于买房不能及时拿到贷款，而卖方却已经提供了产权证，于是就引起了买卖双方之间关于合同诚信的争端，中介夹在其中被指称欺诈。

　　据了解，二手房贷款遭拒是因为银行贷款的门槛不同程度提高。

　　工商银行和招商银行一致表示，二手房房龄超过15年不贷。工商银行还表示，可贷年限与房龄加起来不能超过30年（部分银行最高可贷20年）。建设银行则表示。二手房贷款最多只能贷60％而不是70％，如果二手房刚好只有60 平米，贷款人还必须保持良好的信用记录。交通银行则将转按揭的条件提高到70平方米。

　　和个贷指标有关

　　以往，银行会在一种情况下停止或者缩减一种业务，这种业务被定义为还贷风险增加，将影响到银行的资产质量。不过，这一次贷款收紧似乎与还贷风险无关。

　　建设银行表示，该行停止办理转按揭贷款的原因与业务本身没有太多关系，只和各网点的个人贷款指标有关。

　　另据媒体报道，南京所发生的情况在其他城市也有。最近杭州部分银行便暂停办理个人消费贷款和个人经营性贷款。

　　知情人士透露，随着国家对银行存款准备金率的一再上调，部分银行非标准贷款额度有可能在年度结束以前提前用完。因此，为了首先保证商品房贷款等，其他贷款均相应作出不同程度的收缩。