为提高交易融资周转速度,激发房地产市场活力,北京住房公积金管理中心近日发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》(以下简称“《通知》”)。
《中国经营报》记者注意到,《通知》增加了3种服务模式,即“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”。目前,上述3种服务模式由5家试点银行开展。与此同时,《通知》要求组合贷款由“串联审核”变为“并联审核”,提升审核效率。
贷款服务优化
从服务模式上看,《通知》增加了3种服务模式:一是“网点受理、当日办结”模式。借款人在贷款经办部门网点申请的,符合贷款申请政策,如二手房受理前已出具房屋评估结果,或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的,贷款受理当日即可完成初审、复审及面签,实现见面即办,同步签约,当日办结。二是“网上申请、上门签约”模式。借款人申请贷款的,商业银行在贷款经办部门指导下提供上门面签服务,无需借款人到柜台办理。三是“委托代办、无需跑动”模式。商业银行工作人员取得借款人的授权书后,可至贷款经办部门柜台代其提交贷款申请,无需借款人跑动。
目前首批可承接上述3种服务模式的商业银行为交通银行、招商银行、北京银行、工商银行、建设银行共5家银行。对于未在试点范围内的,仍按原模式办理。后续根据受托办理贷款业务的银行准备情况,陆续在北京公积金中心官方网站公布承接新服务模式的银行名单,届时以公布为准。
同时,《通知》提出,组合贷款由“串联审核”变为“并联审核”。具体来说,即将贷款流程中“中心先受理、银行后审批”的串联模式优化为“中心与银行同步审批”的并联模式。公积金贷款审批与商业贷款审批同步,符合条件的,1个工作日完成组合贷款审批。
某股份制银行零售业务条线人士告诉记者,并联审核模式速度更快,此次《通知》在效率上也对银行提出了更高要求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者,10月16日,关于各地公积金政策优化服务的内容受到关注,主要的案例是北京,其提供了“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”3种服务模式,也提出“并联审核”等内容,此操作回应了群众关切,是金融政策支持购房交易的具体体现。
金融支撑回暖
继中国人民银行会同金融监管总局9月末出台相关金融支持房地产政策后,楼市近期出现回暖。
9月末,监管推出四项金融支持房地产政策,包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。其中,政策提出对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。
10月以来,多地陆续落实中央政策,加强金融支持房地产力度。例如,10月9日,杭州市发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》,进一步下调商贷首付比例、优化住房公积金贷款政策、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度,公积金贷款最高额度提高到130万元。
10月16日,天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》,金融政策方面,统一了首付比例、优化了存量房贷和二套房利率工作、进一步推进了融资协调机制开展,为存量市场和增量市场的房贷成本降低带来积极作用。
贝壳研究院认为,从政策生效机制看,放松限购、降首付、降利率等政策可以有效降低购房资格门槛及资金成本,有利于改善市场预期,促进住房需求释放。从实际效果看,政策快速生效,新房和二手房的交易量均快速增长。具体来看,客户看房活跃度提高。贝壳研究院监测数据显示,2024年国庆假期,重点50城二手房日均带看量同比增长43%,绝对规模是近四年峰值,其中一线、二线、三四线城市带看量分别增长50%、40%、43%。
东方金诚首席宏观分析师王青判断,四季度银行会重点加大对房地产行业“白名单”项目贷款投放力度,而在房贷利率下调、限购政策进一步退出推动下,居民房贷余额也有望恢复增长。
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