存量公积金贷款利率将下调 深圳7月1日起自动执行新利率

 

针对深圳存量房贷利率调整新规，记者致电12329住房公积金热线进行了咨询，得到相关工作人员的回应和详细解释。

 

全国多地明年执行调后利率

 

5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，将从7月1日起开始由系统自动执行调整后的利率。5月8日（含）后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整后分别为2.525%和3.075%。首套房则为5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上利率2.6%。

 

经记者了解，全国多地存量公积金贷款利率调整政策为2025年5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1日再执行调降后的利率，而深圳政策在调整时间上提前到了今年7月1日。

 

针对组合贷款（公积金+商业贷款），12329住房公积金热线工作人员告知利率调整仅限其中的公积金部分，商业贷款需要由贷款人自行与银行协商。

 

深圳长期房贷利息降幅明显

 

据深圳贝壳研究院监测，今年4月选择公积金贷款的二手房置业者占比为17.9%，套均贷款金额为128万元，按等额本息30年期计算，深圳首套房公积金贷款利率降至2.6%，每月月供减少约169.18元，30年总利息节省约6.09万元。随着公积金贷款新政的影响力进一步扩大，预计未来选择公积金贷款的人数会继续增多。

 

此次央行官宣将下调政策利率0.1个百分点，预期带动贷款市场报价利率（LPR）下调约0.1个百分点。数据显示，今年4月深圳二手房套均商贷金额为318万元，按等额本息30年期计算，如后续首套房商贷利率降低0.1%，每月月供减少约172.72元，30年总利息节省约6.22万元，这对使用组合贷款的购房市民来说也是一个利好。

 

此外，针对异地公积金利率调整，涉及的缴存及互认互贷政策，深圳12329住房公积金热线工作人员明确：若职工公积金缴存于深圳，则适用深圳市相关规定；若为外地缴存的公积金账户，具体规则仍以账户所属地公积金管理中心的规定为准。