山西：门槛增高二手房贷款不容易

受房贷利率和第二套房贷款新政影响，原本就对二手房贷款要求苛刻的银行，近期再次抬高了贷款门槛。“刚刚在漪汾苑看中一套55平方米的老房子，但到银行一打听，这么小面积的二手房贷款根本批不下来。”昨日，省城市民黄先生告诉记者，尽管希望在购房时得到银行的帮助，但打听了一圈，发现省城多数银行都停止了二手房贷款的审批工作，仅有的几家还在办理此业务的股份制银行，审批条件也是“相当苛刻”。

    昨日上午，记者采访省城部分中介公司了解到，目前省城市区范围内二手房价格一路上涨，由于银行抬高二手房贷款门槛，多数购房者只能选择全额付款。“现在想获得二手房贷款比较难，户型、面积、位置、房龄等都有明确限制。”省城一家股份制银行的信贷负责人告诉记者，按照最新规定，只有60平方米以上，15年房龄以下，位置在市区范围内的二手房才能申请贷款，而且对申请者的工作、婚姻等情况也有诸多要求。从申请人的情况看，能各项都满足的并不多。另外一家银行的信贷人员表示，即使申请人满足银行的要求，贷款审批周期也较长，所以如果购房者想方便快捷地申请到贷款，他们推荐住房抵押贷款项目，只是利率相对较高，比正常二手房贷款高出近3个百分点。

    对此，业内人士认为，银行收紧二手房贷款的主要原因是今年以来信贷资金增长过快，为了防范风险，管理层先后通过提高房贷利率和第二套房贷新政对此进行了控制，而二手房市场因为发展规模小、交易不规范等因素，并不被银行所重视，因此想要在近期获批贷款难度较大。

    不过，房地产专业人士表示，随着省城二手房价格的逐步走高，购房者的贷款需求越来越高，商业银行会逐步认识到这块市场的重要性，目前南方已经有部分城市的商业银行推出更为专业的二手房信贷业务，相信今后省城的相关业务会有所起色。