我市住房公积金贷款暂不会“开闸放水

鼠年伊始，江苏省直机关、南京市等地纷纷出台住房公积金贷款新政，在经历一年多的紧缩之后，各项限制政策逐步放开，不仅上调了最高贷款限额，而且再次对公积金二次贷款说“YES”。在如今房价高、企商贷紧缩的大背景下，我市会不会效仿南京等地松动有关公积金贷款政策一下子成为了人们关注的热点。然而，记者2月19日从无锡市住房公积金管理中心江阴市分中心了解到，我市目前并没有任何“开闸放水”的计划，对公积金二次贷款仍说“不”。

　　据江阴分中心负责人介绍，公积金政策有地域性特点，政策的制定和调整往往是依据本地的实际情况而行，南京等地之所以会放开贷款政策，这和当地公积金余额的充裕度是有直接关系的，在经历了去年无钱可放只能收紧银根的尴尬后，现在“手头有钱”了，自然要考虑提高资金的使用率，公积金贷款“开闸放水”也就变得顺理成章了。

　　而我市情况则完全不同，一是我市的公积金贷款政策是从去年12月份才开始收紧的，实行3个月还没满，公积金“资金池”的节流蓄水效应还没有充分体现出来；二是我市楼市虽经国家多项政策调控而未见明显衰退，相反最近还有数量相当可观的一些商品房、拆迁房上市，贷款发放总量甚至还有上升的势头；三是我市公积金资金使用率现在已处在历史高位，2007年底已达85%，接近上限警戒线，为保障正常贷款、支取所需，已没有更多资金额度可用于“开闸放水”。

　　相对以往，我市公积金贷款政策虽然从紧，但相对于南京等刚刚松动贷款政策的地方来说，我市的公积金贷款政策仍然还是相对比较宽松的。以贷款额度来讲，南京刚刚上调个人贷款上限至20万元，夫妻俩最高可贷40万元，似乎比我市夫妻俩最高可贷35万元的政策更宽松、更实惠，但两者的计算方法是完全不同的。南京的可贷最高额度是根据职工的公积金月缴额、还款能力系数、可贷年限等组成的公式计算出来的。因此一些缴纳标准比较低、可贷年限不太长的职工的实际可贷额度很低，夫妻俩要想贷到最高上限则更难。而我市则一视同仁，不管收入高低、年纪长幼，只要正常缴纳公积金，符合条件的都可以按上限贷款，而对单个职工来讲，我市的最高贷款上限目前为25万元，比南京调整后的20万元还高5万元，因此，我市的贷款政策对中低收入职工购房的支撑力度来得更实在。

　　江阴分中心负责人表示，国家多次调息后，公积金贷款的优势不断放大。因此，全社会的热捧和关注很正常，老百姓希望政策松动的心情可以理解，但苦于目前“池中水浅”，我市公积金贷款的政策目前不会轻易“开闸放水”，相信随着住房公积金扩面工程的深入实施和归集工作的有效开展，公积金资金面紧张的现状很快就能得到缓解。