大多数老百姓买房都要用到个人住房贷款,个人住房贷款发放情况,也直接关系到老百姓住房问题,也直观地反映着南京楼市的冷暖。最新发布的统计数据显示,2007年南京个人住房贷款稳步增长,当年南京人用在个人住房上的新增贷款达到了240.91亿元(包括个人住房商业贷款和公积金贷款两部分),比2007年初增长五成多。有专家认为,目前南京的个人住房贷款高速增长,意味着房地产信贷潜在风险正在不断扩大,美国出现的“次级贷”危机,不得不让我们警醒。
个人消费贷款九成多为买房
南京市统计局的最新数据显示,2007年个人消费贷款(含个人短期消费贷款和个人中长期消费贷款)余额569.37亿元,2007年个人消费贷款比年初增加234.9亿元,净增量远远超过历史同期。其中,2007年个人消费贷款的“重头戏”为个人住房贷款。个人消费贷款中92%为住房贷款。也就是说,2007年银行每放出10万贷款,其中9.2万元为住房贷款。2007年个人住房贷款(不含公积金)年末余额527亿元,2007年底比年初新增182.11亿元。南京公积金管理中心的统计数据也显示,南京地区2007年发放住房公积金贷款3.6万户,共计58.80亿元。两项数据相加,一年时间南京人用在个人住房贷款达到了240.91亿元(包括个人住房商业贷款和公积金贷款两部分),比去年2007年初增长五成多。
专家:以美国次级贷危机为前车之鉴
去年,国家10余次上调准备金率,6次加息,但未能使得老百姓将钱拿回银行储蓄,2007南京居民储蓄存款增长率创2003年以来最低纪录。但与之形成鲜明对比的是,我市各家银行的贷款却一路“高歌猛进”。一项重要的数据显示,2007年贷存比率(各项贷款与各项存款之比)始终保持在89%以上,普遍高于2006年,11月贷存比达到了91.5%,存贷比居高难下。
南京财经大学金融学院副院长闫海峰教授分析认为,目前南京各家银行存贷比居高不下,个人住房贷款高速增长,意味着房地产信贷风险正在不断扩大。“美国“次级贷”危机,不得不让我们警醒!”他说,从上世纪80年代末、90年代初以来,美国房地产经历了长达十几年的繁荣。2005年底,美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元,在家庭财产中的比例已经由10年前的40%提高到56%。从2006年中期开始,美国房地产市场开始降温,随着市场的逆转,住房信贷市场潜在的风险开始逐渐表现出来,约有三成的次级贷贷款人无法偿还房贷,最终形成了播及全球的“次级贷”危机。他提醒说,个人住房贷款的风险暴露期通常为3—8年,这就意味着国内银行个人住房贷款将逐渐渐步入违约高风险期。
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