丽江市新的住房公积金管理办法，设置了齐备的贷款种类： 5万元以下的贷款，实行个人住房公积金余额担保；5万元以上的贷款，实行房地产抵押；同时，还推行个人住房按揭贷款、住房公积金组合贷款、质押贷款等。市管理中心和各县（区）管理部，对具备住房公积金按揭贷款条件的，积极稳妥地加以推进实施。
截止2010年5月，我市住房公积金管理中心宁蒗管理部共向宁蒗金沙房地产开发有限公司开发的“金沙铭城”第一期商品住房159户购房户，发放按揭贷款2159万元。此次按揭贷款业务，办理的户数多、办理时间集中、户均金额不大但总计金额较大，业务量较大。这是宁蒗管理部自建立以来发放的第一笔住房公积金按揭贷款，使宁蒗管理部的按揭贷款实现了零的突破。
2009年，金沙地产作为颇具规模和实力的房产开发商进入宁蒗，宁蒗县委、县政府高度重视和支持，严格按照房地产开发的规定和程序，规范有序地开发建设。宁蒗县相关职能部门协同配合，由发改局对该项目进行了建设项目的立项批复，国土资源局下发了[2009]19《关于宁蒗县经济适用房及商品房建设用地的通知》，并由相关部门办理了《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设项目选址意见书》、《商品房预售许可证》。宁蒗县委、政府及金沙地产向市住房公积金管理中心提出要求对“金沙铭城”项目的购房职工予以贷款支持。管理中心领导班子高度重视，严格按照我市住房公积金贷款细则的规定，对该宗按揭的合规性进行审查，并详细了解该项目整体规划、开发规模、售房情况及掌握住房消费群体结构，还实地踏勘工程建设进度。通过深入分析，就如何在宁蒗县域经济发展背景、金融服务缺失、信用环境条件下，既要按照我市住房公积金新的管理办法，坚决支持中低收入职工解决住房问题，提供按揭贷款，又要严格控制贷款风险，并研究采取具体的贷前、贷中、贷后管理措施加以控制，采取在建工程土地抵押为购房贷款户作阶段性担保，并按规定缴纳保证金至监管账户。为监督房地产开发商的工程进度和资金使用情况，我们要求房产商按时报送工程进度表和资金使用预算，审议通过后方能从监管账户按工程进度拨款，做到职工购房资金专款专用，确保资金使用情况规范。
宁蒗“金沙铭城”项目的规范性开发，根据国家住房开发政策和当地经济发展水平，提供小户型住房，使中等偏下收入住房困难家庭住房需求得以满足，销售情况很好。此次开发的公寓式住房房价每平米1680-1840元，共9个户型 ，房价均在15-24万元左右，而在房屋面积也满足了购房户的需求。其多数职工为首次购房，支付开发商30%首付房款后，向管理中心申请按揭贷款房价的70%，基本上能满足购房职工的资金需求，开发商办理了产权证并转化为一般抵押后，借款人还可申请提取个人住房公积金偿还贷款本息，职工的还贷压力较轻。
由于此宗按揭贷款，贷前做了详尽的准备，首先明确了申请贷款事项、按月还贷方式、制定还款计划等，营造诚信还贷氛围；其次在购房户办理按揭贷款起，根据借款人已审批贷款情况，分别制定出个人还款计划表；再次切实加强贷后管理，按月跟踪还贷情况，及时提醒借款人按月履行还贷义务。把发放优质按揭贷款的工作重点放在贷后管理防范资金风险上，加强跟踪贷后管理、按时提醒或及时催收逾期贷款等几个方面来控制资金风险，确保资金安全收回。截止2010年5月，已发放按揭贷款的还款情况正常，无逾期或不良记录。
这也是宁蒗首次规模化开发商品住房，购买住房消费群的特点是年龄结构普遍在30至50岁之间，单身职工、乡镇职工、中低收入消费群居多，对改善这部分职工的居住环境和改变生活方式都相当有益，也使宁蒗的城镇化进程加快了步伐。
近年来，宁蒗公积金管理工作的重点，一方面要加大力度催逾期贷款，保障资金安全收回，解决处理好遗留问题；另一方面又要确保稳步健康发展。宁蒗县长期缺乏具规范性、有相当规模、有档次的商品房开发项目，加之宁蒗的特殊经济发展环境，金融环境、信用环境与其他地方比较还有较大差距。管理中心认为，不能籍此拒绝帮助中低收入群体解决住房问题的融资困难，我们只能通过更加重视民生，更加强化风险控制，不断提高服务意识和服务效率，提供购房融资服务平台，逐步改变这个区域的金融环境和信用环境，也为改变人们对宁蒗信用环境的评价和看法，从而改变其县域经济发展环境作出丽江公积金应有的贡献。
发表评论 查看更多评论»