沈阳利率变没变 公积金贷款仍执行基准利率

 　　相对于商业银行首套房和二套房贷利率的上涨，目前用公积金贷款购房，不论是首套房还是二套房，依旧按基准利率执行。

　　五年期以上贷款利率4.9%

　　看到商业贷款利率开涨，准备用公积金贷款购房的沈阳市民高先生沉不住气了。

　　不过，昨天记者从沈阳市住房公积金管理中心得到的回复可以给高先生吃上一颗定心丸，因为沈阳的住房公积金贷款利率现在还没涨，依旧执行基准利率，也就是五年期以上贷款利率4.90%。

　　昨天，记者从沈阳市住房管理中心及下设的多个区域管理部得到了一致的回复，目前无论是购买首套房还是二套房，贷款利率均按基准利率执行。惟一差别的是在首付比例方面，工作人员表示，首套房目前首付比例要求不得低于三成，二套房的首付比例则不低于六成，这两点与商业银行的要求也是一致的。

　　而此前，沈阳住房公积金管理中心权威人士曾确认，用公积金购二套房的利率将上升到基准利率的1.1倍。但该人士当时也透露，由于要进行系统调整，因此具体何时执行还是未知数。“有可能在第四季度内”是当时这位权威人士给出的一个说法。

　　昨天，记者在住房公积金皇姑管理部咨询时，工作人员也承认，之前确实是收到过相关文件，但何时执行还要按中心的统一要求来做。“说不准啥时变，也许今天你问完，明天利率就变呢。”该工作人员表示。

　　与商贷相比优势更加明显

　　目前，商业银行五年期以上贷款基准利率为7.05%，但是由于沈阳地区商业贷款的首套房贷款利率目前已经普遍升高1.1倍。

　　所以如果是通过商业银行贷款购买首套房的话，五年期以上的利率则实际相当于7.755%。如此一来，与公积金五年期以上贷款基准利率4.90%相比，两者的利差达2.855%，已接近3%。

　　如果是买二套房的话，利差就更大了。如果二套房贷利率是基准利率的1.2倍的话，两者的利差则达到3.56%，公积金贷款的优势更加明显。

　　以一套80平方米，售价为7000元/平方米的住宅为例，同样是贷款30年的话：

　　购买首套住房

　　商业贷款月还款额为2809.69元 公积金月还款额为2080.45元 两者相差729.24元

　　购买二套房

　　商业贷款月还款额为1716.02元 公积金月还款额为1188.83元 两者相差527.19元