南京放松公积金贷款被指救市 分析称房价恐反弹

 　　10月21日，南京市公积金管理中心出台新政策，宣布从今天起，南京个人住房公积金最高可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时，还对公积金二次贷款予以一定程度的松绑，公布适用人群。 有评论称，较之此前佛山松绑限购，南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房，是彻头彻尾的救市。

　　松绑

　　个贷上限增10万元

　　去年2月份，由于市场购房需求旺盛，南京公积金“蓄水池”濒临干涸，管理部门将贷款上限调低至20万元每人。而随着公积金归集量再度回升，公积金贷款政策开始放松。

　　10月21日，南京住房公积金管理中心召开新闻通气会，宣布从今天起调整该市的公积金贷款政策，主要内容是：个人住房公积金贷款最高额度将恢复至30万元每人，夫妻每户最高60元万。

　　取消此前发布的禁止二次贷公积金政策，但需要满足两个条件：要还清首次公积金贷款；夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准，两个条件只需满足任一条可再贷。二次使用公积金，首付六成，利率上调1.1倍。

　　南京住房公积金管理中心副主任张明远表示，今年以来楼市的交易量严重下滑，南京公积金“池子”里的水也越蓄越多，给政策松绑是为了保证中低收入家庭住房贷款的资金需要。

　　质疑

　　松绑是帮开发商卖房

　　然而，不少业内专家则质疑该调控政策是“救市”。

　　房地产评论员吴其伦表示，在房价处于畸高的状态下，中央调控正当其时，绝大多数民众也选择了观望，开发商在资金压力下降价促销是唯一选择，这样，假以时日，民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。

　　而在此刻，南京松绑公积金贷款，将令那些原本观望的民众再度入市，从而一方面令市场需求增加而减缓房价下跌步伐；另一方面，在接下来房价下跌过程中，导致这些利用公积金贷款买房的民众资产严重缩水。毫不夸张地说，较之此前佛山松绑限购，南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房，是彻头彻尾的救市。

　　而南京某网站一项民调也显示，超过五成人称此举会影响其购房计划；近六成人认为新政可以缓解楼市贷款难题；一半网友认为此举具有政策风向标意义。

　　分析

　　房价恐出现报复性反弹上涨

　　在房地产政策调控深度调整期，把公积金贷款政策松绑，意味着房地产调控“拐点”出现，特别是表明货币收紧政策开始“变相”放松，为楼市“托市”的嫌疑特别大。

　　“原因很简单，一旦公积金贷款政策松绑，市场又重现大量购房者积极入市的现象，不利于今年房价的控制目标，不利房地产市场调控的政策执行，甚至导致房价因购房需求的爆发，又出现报复性反弹上涨的恶性循环。”房地产经济学家谢逸枫说。

　　多部房产蓝皮书主编牛凤瑞也指出，公积金贷款政策松绑对抗限购，虽在一定程度上缓解了中低收入家庭置业资金不足的问题，但在没有解决好市场供求关系和土地财政及房地产项目资本金的问题前，放松货币政策只能说明地方政府已经不再关心房价是否上涨，只在乎楼市过度低迷影响当地经济发展。(据《法制晚报》)

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