夏业良：中国房价在未来二三十年内将维持升势

       北大经济学院教授夏业良指出，目前，大多数城市的房价增速与经济增速相吻合，并没有出现房地产过热或者泡沫问题。而在当前住房消费有效需求较为集中，外来投资者获利预期高涨以及投资渠道相对稀缺和不稳定等因素影响下，未来二三十年内，房价还将持续上涨。

     建行研究部7月30日发布报告指出，如果政府不出台更有针对性的调控政策，07年下半年房地产价格将加速上涨。 其中，中心城市高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。

    北大经济学院教授夏业良向世华财讯表示，中国经济增速已经达到11%至12%，房价增长5%至8%完全可以接受。目前，大多数城市的房价增速与经济增速基本吻合，并没有出现房地产过热甚至泡沫问题。据国家统计局公布数据显示，上半年国内生产总值同比增长11.5%。其中，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%。另外，上半年全国房屋销售价格水平比上年同期上涨6%，新建商品住宅销售价格同比上涨6.2%。

     夏业良分析，目前，中国大部分中等规模以上的城市呈现出对商品住宅的旺盛需求，一方面体现这些城市居民可支配收入水平正显著增加；另一方面也反映出，建国50多年来受到长期压抑的住宅消费正得到大面积释放。在当前住房消费有效需求过于集中，外来投资者获利预期高涨以及投资渠道相对稀缺和不稳定等因素影响下，中国城市居民大规模购房行为才刚刚开始，如果没有过度抑制和严重金融冲击，这种大面积房价稳定上涨至少还将持续二三十年时间。