房贷趋紧难获按揭买“小户型”筹资有门路

　　市区黄先生于6月底看上了水心住宅区的一套40多平方米的房产，当时，他看了房屋状况后，感觉还比较满意，于是就与房东谈妥了成交条件，并下了10万元定金。在这之前，由于本身经济条件一般，他在买房的时候就为按揭贷款的事情，咨询了中介和银行。当时，中介和银行，都异口同声答复是可以办的。

　　可没过多久，中介公司反映部分银行的按揭贷款紧张了，特别是像这样的小套型很难办按揭了。之后，他也去银行咨询了，银行答复证实了市场上的传言，60平方米以下小套型按揭基本停止。

　　突然的政策调整，增加了黄先生等凑购房款的压力。由于已付了定金，最后黄先生只能向亲戚和朋友寻求支持，东凑西凑才将余下的款项付清。

　　记者对中介公司采访后得知，尽管像黄先生这样的事情还算少数，但由于买小套型房产的市民，对按揭贷款支持尤为渴望，所以政策有变化，对这部分人购房影响最大，很多市民还因此打消了购房念头。据城市之星房产有关负责人介绍，他们公司就碰到多宗这样的事情，最后只能取消交易。而在天浩、21世纪不动产等其他中介公司里，像这样的事情也不在少数。

　　银行按揭政策可能经常有变

　　“常规来说，每年的这个时候，个人按揭贷款政策基本上都会有所调整。目前的政策，应属惯例。”中国银行温州市分行有关负责人说。有关负责人也认为，目前各家银行的个人按揭贷款照常还在做，只是在贷款条件和信贷额度上有所变化。至于下半年趋势怎么样，关键还得看国家银根情况，有可能还会变动。

　　对于目前的小套型按揭贷款政策，各家银行也不一样。据中行鹿城支行有关负责人介绍，该行60平方米以下的住房，目前原则上不能贷款。但如果贷款人之前资信和今后可以预见的收入较稳定，条件也可适当放宽。同样，中国农业银行温州市分行的小套型贷款政策，也局限在60平方米，在该标准以下，也将很难获得贷款。该行有关负责人介绍，至于今后政策会如何变化，还得看资金总体状况。

　　而中国工商银行温州市分行的小套型按揭政策，原则只要评估总额在40万元以上的房子，都可申请按揭贷款。另外，该行还将对一些不符合该条件的房子，具体分析具体解决，根据实际情况把握发放按揭贷款。

另据了解，市区其他一些股份制银行的个人按揭贷款政策，则显得相对宽松些。

还有多种渠道可帮助解决

　　在个人房贷紧缩的情况下，有什么办法，可让那些市民实现住房梦呢？

　　据业内人士介绍，在房贷趋紧的情况下，找担保公司支持，也是不错的渠道。目前的担保公司，都有类似业务。但通过这种方式，贷款利率要较银行优惠利率普遍高出3%左右、且还需支付2000元左右的手续费和扣取贷款总额10%押金。由于整体资金较紧张，目前一般的担保公司也采取排队的方式发放贷款，所以如想申请，一定要提前。

　　业内人士也认为，由于公积金贷款不受面积限制，如果有条件，一定要充分利用。另外，由于银行一般会对老客户和信誉好的市民有倾斜政策，所以市民在碰到问题后，一定要将之前的信誉等条件利用好。其外，如果市民还有另外一套住房，只需出示另一套住房产权证明，也就很容易获得按揭贷款。

　　前沿管家房产中介负责人潘震东也认为，在以上条件都很难获取贷款的情况下，另一个有效的办法就是在购房之前，先去咨询银行有关的按揭政策，如果不符合条件，尽量提高购买的面积标准，以适应政策变化。