楼市持续高热，抢房风潮愈演愈烈。成都楼市房价是否过高？市场是否健康？日前，本报联合星彦地产研究中心于2007年8月6日-10日期间，针对成都市各大区域内已经入住一年以上的楼盘的二手房售价与租金进行了调查，采样分析近500套房源数据，得出了这份最新《二手房售租比专题调研报告》，客观、真实地反映了目前成都楼市中区各域二手房销售和租赁情况。
调研报告显示：成都楼市的售租比在208：1到435：1之间，平均售租比为317：1。已悄然越过国际警戒线，有部分区域“售租比”达到了400：1，房产泡沫已非常明显。
结论一：
据调查，12个区域的“售租比”在国际警戒线上限300：1之上，说明成都房地产相当部分区域存在一定的投资风险。目前国际公认的二手房售租比警戒线下限为200：1，上限为300：1。事实上成都二手房“售租比”已经悄然超出国际警戒线。在二手房租赁市场涨幅滞后的情况下，售租比过高表明投资性买房高位踏空的风险已经剧增。
结论二：
4个区域的售租比超过了400：1。近年来房价不断攀升，租房群体对租金承受能力有限，虽然房价涨幅较大，但租金只有小幅的增长，拉大了售和租的比率。如果只凭借租金收益，投资者得用三四十年的时间才能收回投资，其长线投资的收益还不如将钱存在银行里。
结论三：
成都楼市的售租比整体有些偏高，相比深圳、广州等沿海城市售租比达到800：1至1200：1的高位，楼市的体温还算正常，但在二线城市中，成都房价的涨幅也不算小。成都作为“试验区”的身份得以确定，其经济发展后劲充足；再加上成都良好的人文环境，使得在成都进行投资成为热点。
记者观察
用“售租比”量楼市体温
眼下，各楼盘均销售火爆，成都房价也飚升迅速，在土地和房源都大量供应的情况下，新一轮抢房潮却再度袭来，且势不可挡。我们不禁要问：成都楼市的体温是否正常？有没有出现发烧现象？
以前，人们讨论楼价是否虚高时，常用“房价收入比”来判断，但“房价收入比”只能反映出购房者买房钱“够不够”、置业压力有多大的问题，却回答不了买房值不值、合不合理的问题。而“售租比”却能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映房地产市场的供求状况。买房可能有投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、没有给予房价有效支撑，致使“售租比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。
联合星彦地产研究中心的成都楼市售租比调查给出了令人信服的数据与结论。这份报告显示：单纯的从售价租金比这一指标来衡量房产市场的泡沫状况，成都市的一些区域出现“泡沫”的状况，有部分区域体温过热有点发烧，但跟国内沿海城市相比，成都楼市总体来说仍属于“健康状态”。由于当前成都楼市还处于快速增长阶段，售价租金比的高低更大程度受制于区域本身房产的升值动力，所以记者在此提醒广大投资者，在抢房潮再度袭来之际，买房投资可得擦亮眼睛。
名词解释
售租比
房屋的售租比是指房屋的总售价与每月房租的比率，它也可表述为每平方米售价/每平方米/月租金；房屋的售价租金比（也称租售比）是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。目前，衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200比1到300比1之间。
成都楼市售租比317：1
最新 《二手房售租比专题调研报告》针对目前成都市东、南、西、北、中各大片区的二手房售价与租金进行了调查，采样分析了20个区域的170余个楼盘近500套房源，而且，为了确保数据的相对准确性每个区域数据采集数量均在15个以上，同时涵盖别墅、多层和电梯等物业，并且对物业的面积段、套型、装修状况、建筑年代等因素，在此次调查报告显示：在20个区域中，有8个区域的“售租比”在300:1的国际警戒线上限之下，12个区域的“售租比”在国际警戒线上限之上，20个区域售租比在208:1到435:1之间，平均售租比为317:1。
二手房售价棕树片区最高
本次调查的20个区域中，二手房销售单价跨度比较大，从4600-9500元/平米不等。其中，销售价格排名前五的区域依次是棕树、金沙和紫荆、神仙树和市中心，主要集中在6900-9500元/平米之间。其中，售价最高的棕树片区二手房价格都超过了9000元/平米，区域内的楼盘年代都比较新，产品有别墅、多层和电梯等，其中以锦官新城、名仕公馆、锦官秀城等项目为代表。
销售价格最低的五个区域是沙河源（五块石）、光华大道、抚琴、九里堤和八里区域，二手房售价在4600-5300元/平米之间。这些片区二手房多为1995-2003年修建，以多层为主，二手房价格相对较低。光华大道二手房多为2002年以来的次新房，多为清水房，同时因为区域各项配套尚需完善，二手房价格也处于稍低的水平。
名词解释
售租比
房屋的售租比是指房屋的总售价与每月房租的比率，它也可表述为每平方米售价/每平方米/月租金；房屋的售价租金比（也称租售比）是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。目前，衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200比1到300比1之间。
成都楼市售租比317：1
最新 《二手房售租比专题调研报告》针对目前成都市东、南、西、北、中各大片区的二手房售价与租金进行了调查，采样分析了20个区域的170余个楼盘近500套房源，而且，为了确保数据的相对准确性每个区域数据采集数量均在15个以上，同时涵盖别墅、多层和电梯等物业，并且对物业的面积段、套型、装修状况、建筑年代等因素，在此次调查报告显示：在20个区域中，有8个区域的“售租比”在300:1的国际警戒线上限之下，12个区域的“售租比”在国际警戒线上限之上，20个区域售租比在208:1到435:1之间，平均售租比为317:1。
二手房售价棕树片区最高
本次调查的20个区域中，二手房销售单价跨度比较大，从4600-9500元/平米不等。其中，销售价格排名前五的区域依次是棕树、金沙和紫荆、神仙树和市中心，主要集中在6900-9500元/平米之间。其中，售价最高的棕树片区二手房价格都超过了9000元/平米，区域内的楼盘年代都比较新，产品有别墅、多层和电梯等，其中以锦官新城、名仕公馆、锦官秀城等项目为代表。
销售价格最低的五个区域是沙河源（五块石）、光华大道、抚琴、九里堤和八里区域，二手房售价在4600-5300元/平米之间。这些片区二手房多为1995-2003年修建，以多层为主，二手房价格相对较低。光华大道二手房多为2002年以来的次新房，多为清水房，同时因为区域各项配套尚需完善，二手房价格也处于稍低的水平。
名词解释
售租比
房屋的售租比是指房屋的总售价与每月房租的比率，它也可表述为每平方米售价/每平方米/月租金；房屋的售价租金比（也称租售比）是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。目前，衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200比1到300比1之间。
成都楼市售租比317：1
最新 《二手房售租比专题调研报告》针对目前成都市东、南、西、北、中各大片区的二手房售价与租金进行了调查，采样分析了20个区域的170余个楼盘近500套房源，而且，为了确保数据的相对准确性每个区域数据采集数量均在15个以上，同时涵盖别墅、多层和电梯等物业，并且对物业的面积段、套型、装修状况、建筑年代等因素，在此次调查报告显示：在20个区域中，有8个区域的“售租比”在300:1的国际警戒线上限之下，12个区域的“售租比”在国际警戒线上限之上，20个区域售租比在208:1到435:1之间，平均售租比为317:1。
二手房售价棕树片区最高
本次调查的20个区域中，二手房销售单价跨度比较大，从4600-9500元/平米不等。其中，销售价格排名前五的区域依次是棕树、金沙和紫荆、神仙树和市中心，主要集中在6900-9500元/平米之间。其中，售价最高的棕树片区二手房价格都超过了9000元/平米，区域内的楼盘年代都比较新，产品有别墅、多层和电梯等，其中以锦官新城、名仕公馆、锦官秀城等项目为代表。
销售价格最低的五个区域是沙河源（五块石）、光华大道、抚琴、九里堤和八里区域，二手房售价在4600-5300元/平米之间。这些片区二手房多为1995-2003年修建，以多层为主，二手房价格相对较低。光华大道二手房多为2002年以来的次新房，多为清水房，同时因为区域各项配套尚需完善，二手房价格也处于稍低的水平。
名词解释
售租比
房屋的售租比是指房屋的总售价与每月房租的比率，它也可表述为每平方米售价/每平方米/月租金；房屋的售价租金比（也称租售比）是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。目前，衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200比1到300比1之间。
成都楼市售租比317：1
最新 《二手房售租比专题调研报告》针对目前成都市东、南、西、北、中各大片区的二手房售价与租金进行了调查，采样分析了20个区域的170余个楼盘近500套房源，而且，为了确保数据的相对准确性每个区域数据采集数量均在15个以上，同时涵盖别墅、多层和电梯等物业，并且对物业的面积段、套型、装修状况、建筑年代等因素，在此次调查报告显示：在20个区域中，有8个区域的“售租比”在300:1的国际警戒线上限之下，12个区域的“售租比”在国际警戒线上限之上，20个区域售租比在208:1到435:1之间，平均售租比为317:1。
二手房售价棕树片区最高
本次调查的20个区域中，二手房销售单价跨度比较大，从4600-9500元/平米不等。其中，销售价格排名前五的区域依次是棕树、金沙和紫荆、神仙树和市中心，主要集中在6900-9500元/平米之间。其中，售价最高的棕树片区二手房价格都超过了9000元/平米，区域内的楼盘年代都比较新，产品有别墅、多层和电梯等，其中以锦官新城、名仕公馆、锦官秀城等项目为代表。
销售价格最低的五个区域是沙河源（五块石）、光华大道、抚琴、九里堤和八里区域，二手房售价在4600-5300元/平米之间。这些片区二手房多为1995-2003年修建，以多层为主，二手房价格相对较低。光华大道二手房多为2002年以来的次新房，多为清水房，同时因为区域各项配套尚需完善，二手房价格也处于稍低的水平。
名词解释
售租比
房屋的售租比是指房屋的总售价与每月房租的比率，它也可表述为每平方米售价/每平方米/月租金；房屋的售价租金比（也称租售比）是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。目前，衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200比1到300比1之间。
成都楼市售租比317：1
最新 《二手房售租比专题调研报告》针对目前成都市东、南、西、北、中各大片区的二手房售价与租金进行了调查，采样分析了20个区域的170余个楼盘近500套房源，而且，为了确保数据的相对准确性每个区域数据采集数量均在15个以上，同时涵盖别墅、多层和电梯等物业，并且对物业的面积段、套型、装修状况、建筑年代等因素，在此次调查报告显示：在20个区域中，有8个区域的“售租比”在300:1的国际警戒线上限之下，12个区域的“售租比”在国际警戒线上限之上，20个区域售租比在208:1到435:1之间，平均售租比为317:1。
二手房售价棕树片区最高
本次调查的20个区域中，二手房销售单价跨度比较大，从4600-9500元/平米不等。其中，销售价格排名前五的区域依次是棕树、金沙和紫荆、神仙树和市中心，主要集中在6900-9500元/平米之间。其中，售价最高的棕树片区二手房价格都超过了9000元/平米，区域内的楼盘年代都比较新，产品有别墅、多层和电梯等，其中以锦官新城、名仕公馆、锦官秀城等项目为代表。
销售价格最低的五个区域是沙河源（五块石）、光华大道、抚琴、九里堤和八里区域，二手房售价在4600-5300元/平米之间。这些片区二手房多为1995-2003年修建，以多层为主，二手房价格相对较低。光华大道二手房多为2002年以来的次新房，多为清水房，同时因为区域各项配套尚需完善，二手房价格也处于稍低的水平。
国内其他城市二手房售租比情况一览
《2007年上半年北京二手房售租比分析报告》显示，从目前1居室、2居室和3居室的售租比来看，1居室的售租比为272，2居室和3居室售租比均值已经达到了292和293，与国际成熟市场的售租比上限300已经近在咫尺。
在各区县中，大兴、昌平、通州、亦庄等郊区的售租比，除了亦庄各居室售租比还处于300之内外，其他三个郊区的各居室售租比均超过了300，其值已经处于明显的高位。
南京：主城区二手房租售比偏高
南京我爱我家的专业分析人员对2006年底至2007年初的二手房销售和租赁情况进行了统计显示：南京二手房交易价格在保持较快增长的同时，住房租赁市场价格并没有呈现出同比增长，因而每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值(又称租售比)出现了扩大趋势。据统计，由于地段、房龄等多种原因，二手房租售比在284到431之间。
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