曹清为：财政政策保持稳健08年货币政策将掐住楼市命脉

货币政策从紧这一政策的出台必然会对中国股市造成冲击，股市的资金供给将会减少，房地产上市公司业绩可能大幅下降，房地产企业融资将会减少，而银行也将收紧银根，不少开发商将无法从股市和银行得到开发资金，开发商的资金连将会十分紧张。

　　货币政策是指国家通过银行金融系统，组织和调节全国货币的供应，确立和实施货币供应量与货币需要量的相互关系的准则，是实现宏观经济目标所采取的控制、调节和稳定货币措施的总和。作为国家通过各种工具调节货币供求以实现宏观调控目标的方针和策略的总称，货币政策走向与房地产市场紧密相连。不但开发商的开发资金来自银行，而且很多购房者也需要通过银行按揭实现购房。因此，货币政策的转变直接影响着房地产市场的走势。明年货币政策组合拳的力度料将会更大，将对房地产行业产生一定冲击。

　　1997年亚洲金融危机之后，为应对当时的严峻经济形势，中国开始实行稳健的货币政策。1998年至2002年，中国面临通缩压力，那时稳健的货币政策取向是增加货币供应量。2003年以来，面对经济中出现的贷款、投资、外汇储备快速增长等新变化，稳健的货币政策内涵开始发生变化，适当紧缩银根，多次上调存款准备金率和利率。十年来，稳健的货币政策配合其他宏观经济政策，把握好金融调控力度，有效地促进了中国经济的健康发展。

　　运用了十年的稳健货币政策为何突然要转变呢？今年以来，中国居民消费价格涨幅从3月份的3.3％上扬到10月份的6.5％，通胀压力加大。前10月新增贷款是去年全年新增贷款的1.1倍，10月末广义货币供应量同比增幅比上年末高1.53个百分点。流动性过剩问题仍在发展，物价上涨压力不容小觑。

　　面对近年来中国经济的新变化，“防止经济增长由偏快转为过热”被确定为2007年宏观调控的首要任务。按照今年6月13日召开的国务院常务会议部署，在坚持稳健的前提下，货币政策要“稳中适度从紧”，已释放出了适当控制货币投放的信号。对于明年宏观调控首要任务，这次中央经济工作会议又在2007年的“一个防止”的基础上增加为“两个防止”：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。按照中央经济工作会议部署，货币政策如今将由“稳健”直接改为“从紧”，从紧的货币政策由此“全新登场”，并将在明年的宏观调控中发挥重要作用。

　　中央经济工作会议指出，明年将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。值得注意的是，在货币政策从“稳健”转向“从紧”的同时，明年财政政策将继续保持稳健。这样，自2005年以来的“双稳健”的财政货币政策，明年将变成一“稳”一“紧”相搭配。