房地产开发商面临大洗牌十家能存活一家是好事

　　在13日举办的中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会上，中国房地产市场巨擘王石承认，“楼市拐点确实已经出现了”，这一表态与广州、深圳等地的房价环比微降相，让房地产市场出现了房价拐点理论与拐点心态，具体表现为购房者观望色彩浓厚，房地产商则在商量对策，加速楼盘销售回收现金流。对于万科这样的大开发商而言，不仅没有进入寒冬，反而迎来了兼并收购的春天。

　　今年房地产是个过山车的行情，从年初年中的大涨到年末的缩量滞涨，与之伴随的是房地产政策的越来越明确，从行政垄断下的市场主导转向民生保障为重，这不仅是今年房地产市场的变化，更是十多年来房地产主导政策的180度大拐弯。

　　基于以下理由，中国房地产不可能出现类似于香港98年之后的房价急挫。首先，房地产市场的紧地根政策没有改变，从国土资源部一连串对违规违法用地占地的查处，以及国务院喊停小产权房来看，中央保障18亿亩耕地的决心绝不会动摇，同时土地的现行制度也不会动摇，这就表明支撑房价的最大支柱仍然屹立不倒；其次，人民币明年以较大幅度升值是可以预期的事，住房、能源等作为最大的人民币资产，其价值仍然存在，不然洛克菲勒基金等不会继续投入中国房地产行业，美国铁狮门房地产公司投资考察团也在中国来回考察寻觅商机；第三，中国城市化的进程方兴未艾，远未结束；第四，打压房价主要目的是降低通胀预期、加快房地产市场的并购，只要这一目的达到，房地产市场进入良性循环，打压过程即告结束。

　　央行货币政策委员会委员樊纲的一句话是房地产市场的点题之语，他认为，房价会稳定在合理区间内，“国家对房产市场调控的结果，在于使房价的增长速度放慢，使房价实现平稳增长，即便是出现小幅波动，也不会招致“泡沫”一下子破裂，整个房市的价格不会出现急剧下滑，或者活生生地一下子实现‘硬着陆’”。这相当于为房地产市场定了一个性，也为市场各方定下了一个房地产市场预期的准确基调。

　　在此预期下，房地产市场会有一个缓慢而渐进的长期改变。

　　从明年开始，保障性住房大量出笼，廉租房与限价房占比约70%，这就决定了从房地产宏观数据上看，不可能再出现类似于今年这样一两个月核心城区房价涨50%的暴涨局面，与此同时，只占30%权重的商品房市场价格会彻底放开，形成房地产财富的小型循环圈，政府、开发商与投资者在30%的范围内争夺溢价。