建设部：市场需求旺盛外地人购房拉高房价

建设部副部长齐骥昨天表示（建设部谈如何解决城市低收入家庭住房问题实录）：据统计，北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上。齐骥是在说明一些城市房价上涨原因时以北京为例透露这个数字的。去年北京市发改委在向北京市政协汇报工作时也曾透露，北京外销房中，有1/3是外地人购买的。

　　昨天，在国新办举行的新闻发布会上，齐骥说，一些城市房价上涨比较快的一个很重要的原因，是外地、境外人士到这些城市购房比例比较高。

　　“外地人购房使当地居民承受高房价”

　　齐骥还以不点名的方式以另外一个城市为例说，该市有一个楼盘开盘后40%的房子卖给了外地人，或购买第二套以上住房的本地人。这造成了一些城市商品房的供应对象不单是本市居民，或者本市居民首次为了自住而购买，这是造成某些城市房价上涨过快的原因之一。

　　他认为，这使当地的原住民承受了很高的房价，“他们有点委屈”。为此提出了两限普通商品住房这种政策性商品房概念，“只限于本地住房比较困难的居民”。齐骥举例说，在房价上涨比较快、外地人购买比较多的城市，政府在出让土地时，能够卖500万的土地卖400万；但盖成的房子市场价可以卖到5000元/平方米，要限制为4000元。

　　“北京房价上涨是因为购买力旺盛”

　　据此前北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据，7月北京房价同比涨幅达到10.4%，其中新建普通商品住宅价格同比上涨了12%。

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，外地人购买北京地区的商品房是北京房价上涨的原因之一，但他认为北京房价上涨的根本原因还在于供求矛盾。李文杰说，北京房价上涨还是因为购买力旺盛，商品房的供应没有跟上购买力的增长所致。

　　首钢房地产开发有限公司副总经理缪双林则认为，房价上涨的根本原因为土地本身是有限资源。对于“北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上”这一说法，缪双林相信应该有数据支持，“经过详细调查的”。

　　新闻发布

　　建设部设住房保障与公积金监管司

　　厘清政府保障性住房建设责任

　　建设部副部长齐骥昨天透露说，中央编办已经批准建设部独立设置住房保障与公积金监管司。至于新的住房保障司成立后的工作和管理职能，齐骥并没有详细解释，他只是说，“从名字上，大家就能够理解到它需要做什么。”在昨天国新办举行的新闻发布会上，齐骥证实了建设部成立了负责住房保障和住房公积金监管新机构。此前，有媒体报道说，新成立的这个机构主要是为厘清政府保障性住房建设和促进房地产业发展的责任，其组成部门包括现住宅与房地产司下属的住房保障处和公积金管理中心等相关处室。

　　“市民可通过租赁解决住房问题”

　　建设部称中国城市住房私有率世界数一数二

         建设部副部长齐骥说，据他掌握的信息，中国城市住房私有率的比例“恐怕在全世界不是第一，也是第二，反正是靠前”。他援引国务院副总理曾培炎日前在全国城市住房工作会议上的话说，目前城市住房中，“住房建设和消费模式不合理，住房消费重买轻租”。

　　在昨天国新办举行的新闻发布会上，齐骥表示，全世界没有一个国家解决居民住房问题是靠自己拥有产权这一种方式。他认为，对于普通的市民，通过租赁房屋来解决暂时的住房问题应该是“一个可取的方法”。

　　他说，现在一提住房，“第一个反应就是我买不起房，没人说我租不起房”。但对于有购买住房愿望的普通收入家庭，政府也应该通过市场提供给他们低价位、中小套型的商品住房。

　　齐骥含蓄地表达了不认可房地产调控不力的态度。他反问说，“如果不搞这些宏观调控政策的话，今天的房价是什么样的形势呢？”此外，齐骥还透露，建设部正在开展房地产市场秩序专项整治工作，重点是严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

　　“部分个人集资建房有投资目的”

　　建设部表示仅两类企业可申请单位集资合作建房

　　建设部住宅与房地产业司司长沈建忠表示，据调查，相当一部分参加个人集资合作建房的人并不是无房户，他们参加个人集资合作建房是以投资为目的。他呼吁媒体对这类个人集资合作建房应正确地进行引导宣传。

　　此外，沈建忠指出，只有两类企业可申请单位集资合作建房，一类是远离城区的独立工矿企业，第二类是住房困难户较多的企业。