山东济南08年购房调查近4成市民不急买房

2008年的房价将会怎样，是继续上涨还是临近拐点？今年济南哪些区域的房子最具升值潜力？昨天，本报与搜房网联合推出的2008年济南市民购房意愿调查结束。在5天时间里，共有7752名网友提交了答卷，结果显示，94.85%的被调查者认为，未来一年，济南的房价不会出现像2007年那样暴涨的局面，房价涨幅会缩小。认为房价偏高或过高的人占总调查人数的 83.82%，受此影响，36.76%的受访者选择持币观望。

    多数人认为房价涨幅趋缓

    调查显示，对于未来一年房价的走势，57.36%的受访者认为房价仍会上涨，但选择大幅上涨的仅占5.15%，其中52.21%的人坚信“涨幅会减小”。

    在被调查者的眼中，结婚、拆迁、城建、居民改善住房环境等原因导致济南市民房屋刚性需求量仍然很大，房价也不会出现下跌。但由于国家宏观调控政策的相继出台，尤其是去年连续5次加息，使得部分潜在购房者认为购房负担加重，从而选择持币观望。

    有22.06%的人选择了“楼市拐点到了，今年房价会下降”，他们的依据是，房价不会一直上涨，在经过几年的上涨后应当进入调整期，价格出现波动属于正常。另有12.5%的人认为2008年济南房价“不会涨”，8.09%的人选择了楼市“下半年可能出现暴跌”。

    不过，在山东经济学院房地产经济研究所孙会良教授看来，今年济南的楼市将以盘中调整为主，不太可能出现类似去年的疯涨局面，但更不会出现房价大跌的情况。

    炒房客比例锐减到2%

    在接受调查者中，47%的人担心现在买房会贬值，略少于不担心贬值的人数。超过半数的人表示尽管房价已经处于高位，但由于物价不断上涨，房子的保值作用不容小觑。