1月北京新房价格指数涨15.5%五环内涨幅最高

　　　　1月普通住宅涨幅最大

　　本报讯(记者龙露)今年1月份，北京市房屋销售同比上涨14.4%，其中，新房、二手房同比上涨均达10%以上。涨幅最大的是普通住宅，同比上涨达18.6%。

　　据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的统计数据显示:2008年1月份北京市新房价格指数上涨15.5%，二手房价格指数上涨11.4%。在新年房价出现大幅度上涨的同时，竣工面积、销售面积等代表房屋供应量的指标却全面下降。同样来自北京统计局的数据表明，2007年1至11月份北京现房销售面积下降约30.8%，期房销售面积下降约6%，竣工面积下降5.3%。J029

　　解读

　　本报讯(记者李海霞)“明明说今年房价降了，为什么统计数据却显示今年1月北京市新房价格指数上涨15.5%？”针对统计局的数据，很多想要买房的人纷纷表示“看不懂”。业内人士认为，这个数据只是代表了今年1月与去年1月相比，北京楼市价格的平均涨幅，但实际上，区域不同，产品形式不同，涨幅的差别非常大，购房人不能简单根据这个数字作为自己购房决策的依据。

　　　　五环内住宅供应量缩水

　　根据中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销中心的数字统计，在一手房市场，去年住宅项目的涨幅是很高的，特别是供应量偏少的京西地区。但今年1月与去年12月份的环比却是降低的，从新增供应面积来看，今年1月份环比下降了17.7%。以位于西南四环的万科中粮假日风景为例，去年5月份开盘时每平方米9500元，9月份新推楼座达到每平方米14200元。今年1月开盘楼座均价每平方米为13800元。此外，也有不少项目是一直上涨的，如东五环内的项目涨幅很高，如东四环外百子湾地区的沿海赛洛城五期去年6月开盘时每平方米9000元，今年1月六期改名美利山 (论坛 像册)后，去掉精装修后“低价开盘”每平方米还达到13800元。

　　　　金贵地区二手房涨幅超40%

　　在二手房方面，根据链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)的统计，2007年北京市二手房均价为每平方米8926元，相比上一年的每平方米7251元同比增长了23.1%，2008年1月份二手房成交价格比去年12月份还是上涨的，涨幅为0.93%，达到9494元/平方米。总体上讲，二手房的涨势并未止住。其中，今年1月与去年同期相比，五环内住宅多个区域涨幅达到40%以上。如南三环外的宋家庄地区，受地铁5号线开通利好影响，2007年宋家庄区域二手房均价为每平方米10289元，同比涨幅为56.4%。

　　　　2008年一月部分同比数据

　　指标名称                百分比

　　房屋销售价格总指数       114.3

　　新建房                   115.5

　　住宅                     117.2

　　经济适用房               100.0

　　商品住宅                 118.1

　　普通住宅                 118.6

　　高档住宅                 114.1

　　二手房                   111.4

　　住宅                     111.8