天津住房保障08重中之重房价受抑买房有盼头

春节过后，楼市观望气氛不减，但是各地保障性住房建设进度却悄然加速。2月16日，中国首个限价房项目在广州开卖。2月18日，《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》规定等开始在网上进行公示。

　　此外，建设部副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好三项工作。 一是要抓紧完善住房保障体系。二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。

　　姜伟新表示，“建设部对现阶段我国住房政策，基本上有了一个比较明朗的政策取向，低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房。中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决。高收入家庭主要通过市场解决。”

　　近日，2008年天津市住房建设计划出台，今年天津将把加快保障性住房建设作为全市住宅建设的重中之重，全年全市计划新开工建设廉租住房、经济适用住房(含租赁型经济适用房)、限价商品住房等保障性住房605万平方米，占全年住宅新开工总量的比重达到34%。

　　业内专家分析，近期建设部和各地的种种举措，将为2008年中国楼市走向奠定基调，随着保障性住房和限价房的大量入市，中低收入家庭和“夹心层”家庭离安居梦想将越来越近。

　　天津计划新开工505万平米保障住房

　　从“2008年天津市住房建设计划”中记者了解到，2008年计划新开工建设廉租房5万平方米(1000套)，主要安排在中心城区，集中用于安置拆迁片低收入住房困难家庭。新开工建设经济适用住房500万平方米(6.3万套)，其中租赁型经济适用房120万平方米(2万套)。开工建设的经济适用住房，主要安排在市内六区、环城四区等区域。为保证切实满足中低收入者住房需求，廉租住房单套面积将控制在50平米以下，新开工建设的经济适用房(包括租赁型经济适用房)单套面积将控制60平米左右。

　　据了解，今年红桥区将开工建设河怡花园、河通花园、悦春里、益春里、中药饮片厂地块等10个定向安置经济适用房项目，施工面积将达到114.11万平方米。河北区的兰景园经济适用房项目位于南口路一带，计划安置居民1346多户。此外，去年10月推出的经济适用房地块今年也将开工建设，如津南区梨双公路南侧的3幅地块，出让面积分别为83133.90平米、70570.50平米、61400平米；东丽区杨北公路2幅地块，出让面积分别为61400平米及88500平米；北辰区淮河道与姚江路交口的1幅地块，出让地块面积为57397平米。

　　据了解，2月13日，红桥、河北两区共3000套经济适用房已同时启动，其中，60平方米以下的房屋套型比例占三分之二，真理道甲1号经济适用房也于近日建设启动。

　　限价房新开工建设100万平米，房价不超5500元/平米

　　从天津市建委了解到，2008年全市计划新开工建设限价商品住房100万平方米(1.25万套)，累计施工面积达到150万平方米(1.67万套)。开工建设的限价商品住房采取集中建设方式，通过土地招标方式予以落实。同时《天津市限价商品住房销售管理办法》也将出台，届时限价房购买者的资格就会有清晰界定。据悉，本市限价商品房单套面积将控制90平方米以下。

　　据了解，2007年9月，天津推出了首批两个限价房地块。限价地块编号为津丽华明(挂)2007-118号的地块，规划建筑面积约32.14万平方米。该地块要求全部建设限价商品房，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%，并且按照有关标准要配建停车位及相关配套设施，最高售价不得超过每平方米建筑面积5000元。另外一块限价地在双港新家园地块，要求最高售价不得超过每平方米建筑面积5500元。

　　2008年天津开发区政府公屋项目也令人期待

　　据了解，政府公屋采取只租不售的形式，由区内企业统一提出申请的方式，且不限申请人户口所在地，在开发区工作但尚无能力购买住房的年轻家庭将有可能住上新建的政府公屋。据了解，该项目位于开发区和保税区的生活区东部，首期可以为1275户提供住房，主要分为45平方米和60平方米两种户型，各种功能分区完备，这也将是天津在保障住房方面的一次全新实践。

　　保障性住房受益者范围扩大

　　据了解，本市2008年将扩大经济适用房和廉租房覆盖面，经济适用房受益范围将由目前的拆迁居民扩大到首次置业的低收入住房困难家庭。廉租房受益范围将由“双困”户扩大到低收入住房困难家庭。中心城区以外的其它区县，2008年要全部建立廉租住房制度，实现廉租住房在全市全覆盖。

　　据房管局相关人士透露，扩大后覆盖范围后的经济适用房相关购买政策目前尚未出台，仍需耐心等待一段时间。

　　保障性住房改变供需结构，平抑房价

　　业内人士认为，房价的持续升温，与住宅产品供应结构的矛盾密不可分。长期以来，大户型、豪宅产品被开发商热切追捧，而适合中低收入群体的低价房及保障性住房供应不足，这也导致了普通百姓会对“有房卖，却无房买”的怪现象叫苦不迭。在保障性住房供应不足的时候，大量的中低档住房需求只能依靠商品房市场解决，直接拉动了房价的攀升。2008年， 505万平米保障性住房与100万平米限价房的供应将使天津楼市的供需结构矛盾得到缓解，并对房价的高增长起到抑制作用。

　　天津城市建设学院副院长王建廷认为，保障性住房会对2008年商品房市场产生一定影响，但对不同类型的商品房影响程度会有不同，经济适用房及限价房对中等收入人群最有吸引力，可能会分流部分二手房、次新房及环外房等低端客户，但对高端物业影响不大；天津泰达建设集团格调置业有限公司销售部部长王建辉透露，危改拆迁对天津楼市的带动作用毋庸置疑，随着保障性住房的供应加大，商品房市场的需求将得到有效抑制，房价也可能会有所降温；对于二手房市场的影响，宇轩不动产总经理石伟廷告诉记者，保障性住房对应的群体与二手房市场当中的低端房源客户群有重合，当保障性住房供应充足的时候，二手房市场中的低价房需求就会减少。