地震来袭重庆楼盘能否经受住考验

　　这次地震，让我们突然认识到，人的生命在大自然的力量下是多么的脆弱，同时，也让全中国的人民知道楼房抗震的重要性。面对地震，重庆的建筑能否承受住考验？高层建筑应该如何抗震？这些都是我们关注的焦点。为此，焦点网特邀请了我们的专家、资深业内人士和代表开发商，就楼房抗震和房地产如何应对地震事件等话题，展开讨论。

【特邀嘉宾】

　　复地地产 ：邓守坤 营销策划部经理

       　　　 张锴  设计总监 建筑学博士 国家一级注册建筑师

　　海棠晓月 ：王健 策划部经理

　　重庆大学土木工程学院 ：杨溥 博士 副教授

关注时间：

　　2008年5月15日下午2点

　　点击进入焦点房谈提问

<<直播实录：

　　【主持人】：焦点关注是焦点房地产网推出的一个金牌栏目，是以现场直播的形式，以专业人士的智慧剖析楼市焦点问题，以媒体的姿态关注地产热点话题，邀请业界精英讨论，洞悉产业趋势，共同感悟楼市智慧。今天焦点关注的话题是非常热点的一个话题，我们都知道，5月12日下午14点28分四川省汶川县发生了7.8级地震，在中国很多城市都有震感，地震发生之后胡主席总书记指示尽快抢救伤员，现在地震已经造成四川、甘肃等地的1万多名人员伤亡，这次地震让大家感到生命是非常脆弱的，同时也让大家知道了楼房的抗震对大家来说非常的重要。首先我介绍一下今天的嘉宾，这位是重庆大学土木工程学院的杨溥博士，这位是重庆浦辉房地产开发有限公司策划部经理王健先生，这位是重庆复地润江置业有限公司邓守坤经理，这位是重庆复地润江置业有限公司的张锴先生。

　　5月12日各位应该都在重庆，也亲身经历过这次地震，这次地震重庆的震感是非常明显的，包括部分建筑，有一些知名的楼盘他们的建筑都出现了一些裂口。我想请诸位谈一谈你们了解到的这次地震对重庆建筑的影响。杨教授您来先给我们谈一下这次地震对重庆建筑有没有一个什么大的影响？

重庆大学土木工程学院副教授 杨溥

　　【杨溥】：我首先要讲的是这次地震完了以后，我倒觉得不是很震惊。以前我对重庆的房子只要经过抗震设计的房子是充满信心的，因为我们只要经过抗震设防的我们满足的是这样几个标准，小震不坏，中震可修，大震不倒，就是在大地震的情况下他可能坏得很厉害，但是是不倒的。主要是防止人的生命财产安全。当然地震发生完了以后我也看了很多的建筑有裂缝，但是我看了一下基本上都是非结构构建，也就是说填充墙和隔墙起的裂缝，梁最多也就是抹灰层的一些裂缝和脱落，我也把抹灰层脱掉以后看过，里面的混凝土基本上没有破损。所以这次对重庆的建筑，至少从我看的建筑来看应该是没有问题的，对整个重庆高层或者所有的结构的抗震设计，经过抗震设计的房子安全性应该是没有什么影响的。这是我自己的一个看法。因为我看的也不够，因为我们过两天可能还要去看很多，但是我看了一些住宅、商场然后包括一些教学楼都出现这种小的裂缝，这都是比较正常的，因为地震的时候房子总的要变形，变形以后裂缝总是要出现一些，主要是不要出现结构性的破坏。

　　【主持人】：刚才杨教授跟我谈到，这次地震过后您也接到非常多的群众的电话，要求您去现场看一下他们的房屋是否受到了破坏，那么就您了解,到目前为止重庆建筑受到破坏比较多的是哪个类型的物业呢？比如商业楼、住宅，还有商铺，哪种类型的物业受到的破坏比较大一点？

　　【杨溥】：现在看因为住宅的开间比较小，所以目前来看裂缝好象不是很严重，倒是这些教学楼，包括一些写字楼，因为他的梁的跨度比较大，这一类结构破坏稍微比住宅好象要大一点。因为我们明天才开始去看，跟我们学校下属的一个质监站才去看，这两天还没有来得及看。

　　【主持人】：等具体数据出来以后，我们网友们会更清楚地震对重庆的建筑到底有什么样的影响。我现在想请问一下王经理，海棠晓月在重庆开发那么多楼盘，你们的项目在这次地震中有没有受到什么样的影响，包括你们在建的和已住的小区？

海棠晓月策划部经理 王健

　　【王健】：其实刚才杨教授说的，我们小区5.12地震发生以后，我们也配合相关部门进行一些调查，也接到了部分客户的反馈意见。从目前来看，就像杨教授说的一般主体结构上这些没有问题，从目前我们收集的情况来看没有大的情况出现。

　　【主持人】：邓经理，您也给咱们介绍一下复地这次经历了地震之后你们的状况是什么样的？

　　【邓守坤】：从地震开始之后，从物管公司到我们客服部，我们除了是对入住业主的现场的疏散工作之后，我们在当天的晚上和第二天上午就全面排查了包括我们的高层，包括我们现在正在修建的复地别院洋房和叠加别墅，目前来讲我们还没有发现开裂的情况，唯一发现一个就是我们正在修建的一部分回填的土沉降了，会比原先沉降的高度稍微会出现一点增加，就是外面我们赠送的花园，原先我们已经观察到它有一定的沉降，这次地震之后比原先增加了2公分左右的沉降，所有的墙面，目前我们全面排查的结果是甚至连一个裂缝都没有出现。

　　【主持人】：这次咱们重庆的建筑，各个小区受灾都不是特别严重，也是我们重庆的一个万幸。有一个帖子，我不知道以前各位有没有在咱们网上看到过，我现在给各位读一下，这个帖子的标题是：重庆高层建筑潜藏危险，但愿不要遭遇地震。作为一名国家一级结构注册师，作为一名有职业良心的设计工作者，我对重庆的建筑物的设计建设感到不安，我只说一个数据，让你们知道我为什么感到恐惧和不安，33层住宅，36千克每平方米含钢量，甚至还有人说这个数据可以降到33，悲哀。发这个帖子我们可以看到他实际上也算是一名业内人士，他说他自己是一名注册的结构工程师，我想请问一下咱们的张锴博士，重庆的实际情况是否就是这样，重庆的建筑抗震性要求是怎么样的，那么现在重庆整个住宅市场能不能达到这样的一个标准？

复地设计总监 张锴

　　【张锴】：重庆是一个非地震区，他不是一个地震灾害的一个区域，当然我们从一些地震的来源有很多学说来看，这个都没有一个依据说重庆是一个地震多发带。但是这个也不意味着我们可以对重庆的建筑安全掉以轻心。建筑的安全可能是一个地震，我们知道建筑的防灾有很多的形式，不仅仅是地震。从地震单纯来讲重庆市有一个6度的设防的要求，因为我不是一个重庆人，之前我了解的业内的一个情况，之前可能对这块也不是特别关注，直辖以后，包括统景的微震以后才设置了一个标准说我们建筑需要达到一个什么标准。我觉得从开发商这边来看，因为每个开发商的立场会有所区别，但是我想有一点是大家一个底线，就是说我们需要照顾到我们所有业主的基本的生活的安全，这是国家的一个对民生的一个关注的底线。从我们企业来讲，复地企业文化是以人为蓝图，那么体现在客户这块的话，实际上对我们的业主实际上是倾注了很多心血去做产品方面的投入。

　　我几年前到重庆来的时候我也租房子，租了一些高层，我也发现有很多问题，就是高层的设计里面，包括可能在建筑成本方面的节省这方面是做得比较厉害，这样从我们一个外来企业来讲，我们是积极的在某些方面去应对本地的一些变化，还是说接受我们本身的一些价值观去做产品的开发。复地在全国几十个城市，有几十个项目，特别在上海的一些很好的做法我们还是延续了下来，延续下来我们是付出了一些代价，我们在一期的产品过程中间，明显的我们在成本的核算中间，我们建筑的成本会相对有一些企业来讲会要高很多，实际上这种投入是在一些消费者不一定能够在第一时间能够去感受他，像建筑的外观我做面砖或者做涂料这么明显，但是我们这种润物细无声的投入会给客户后面几十年带来一个默默的安全的支持。这是我们企业做的一些功课。

　　那刚刚主持人提到关于建筑含钢量的事，我们很多企业在给设计院提要求的时候很多就把低含钢量的标准压在设计院身上，就是说你一定要给我做到多少含钢量以下。那么这块从我们开发商的设计管理人员来讲需要有一个宏观的判断，另外还有一个技术的坚持在里面，我们有些东西是必须要坚持的，刚刚举的这个例子，含钢量的指标只是关于建筑安全的一部分，那么还有一些指数是不全的，包括混凝土的含量这些都是需要我们关注的东西。

　　【主持人】：刚才张博士谈到了含钢量的问题，我们国家有没有一个标准，不同物业形态，含钢量的标准是什么，如果达不到会是怎样的一个结果？

　　【张锴】：建筑的关于含钢量是一个动态的标准，这需要整个的数学模型的一个建立然后去核算哪个指标哪个量。

　　【杨溥】：他这个没有一个固定的标准，每个人设计都不一样，你说这个含钢量不是说不能减，减下来减在哪里呢，就不来地震的时候没有反映，有可能这50年不来地震，我多加的钢筋是没用的，很多的钢筋都是没用的，比如说不来对开发商来讲确实是没有用的。但是万一来了就体现出来了，因为很多的抗震措施加的钢筋都不是计算出来的，都是根据抗震的经验和研究做试验做出来的，这是在地震过程中很有作用的。这些钢筋比如说规范上也有规定，只是规范上的规定大家都卡规范上的规定，有些可能还稍微突破一点规范。

　　【邓守坤】：这是一个浮动指标。有一个最高指标，有一个最低指标。

　　【杨溥】：如果体型比较规则那就低，楼层比较高也许标准就会高一点。再一个你有没有转换层这也是有关系的，比如底下是商场，上面是住宅，那么这个可能就有2、3米的转换，每个梁的钢筋多得不得了，这一层如果有转换层的话可能这个指标就要到40多了，没有转换层可能30多做得下来。

　　【王健】：今天我到设计院去咨询了一下设计师，现在重庆的标准是指的6度抗震，他指的是裂度，而且这个裂度重庆有规定的，是不低于6度，因为重庆不是属于地震区，他规定一个不低于6度。比如上海、北京他的抗震指标又不一样，上海好象是7，北京是8。我咨询了一下好象这个6度按地震等级来等同应该是可以抵抗5点几级的地震。

　　然后刚才说到转换层，好象他还有一级防震，二级防震。

　　【杨溥】：所以说他写的这个帖子不是很准确，没讲到底有没有这些东西，只是笼统的讲我99米高，然后含钢量这么高做得下来不，这个也不能单纯的从这个方面来讲重庆的房子不安全。当然我也知道大概十年前重庆做的一些房子，确实地震来了以后确实很危险的，因为那个时候对抗震规范贯彻得不是很好，所以可能有些房子可能是有隐患。以前我知道他们下面做几层框架，上面做几层混凝土，然后再在上面叠一些砖房子都有。后来这次规范修订，89年规范以后，到97年修订我都参与了，专门把这些条文写得更清楚了，对于这种结构应该怎么控制，所以现在是越来越严了，所以对近几年的房子经受地震我是充满信心的。很多年前的确实不好说。

　　【主持人】：网友听到咱们专家这样说了以后可能会放心很多。重庆的高层建筑随着现在社会的发展，开发商社会责任心的增强，很多的高层建筑，包括一些小高层的建筑的抗震应该是不会有太大的问题。有网友很关心的提问，高层楼房要怎样做到一个抗震，可能有一些细节必须做得很好，比如安全通道等等，这一块您有什么看法？

　　【杨溥】：现在来讲安全通道，一般的高层建筑周边都是剪力墙结构，这一部分是很不容易破坏的，倒是因为周边的体型比较大，地震来了以后容易存在一个扭转的问题，所以安全通道这一部分，做结构设计你必须把通体这一块都是剪力墙结构，这一部分应该是比较安全的。

　　【主持人】：现在咱们进入焦点关注的第二个环节，现在线上有很多网友都在提问。让我们来看看网友的问题。

　　【网友】：我知道华宇的房子是出现了一个裂口，大家都在讨论，请问一下假如自己买了房子，但是遭遇这种天灾，这种情况开发商是否要负责？或者业主能不能获得赔偿或者一些补助，还有房子的抗震性业主从何而知？这个能够在购房合同里面知道吗？

　　【王健】：像地震这种属于自然的不可抗拒因素，这种的话如果房屋质量出现问题，这个可以请第三方监测机构进行监测，如果是属于开发商违反规定的，属于违章建筑的，实际上购房者是可以向开发商提出一些相应的要求。而且因为我们现在购房按揭这些都有保险，像这种不可抗拒因素保险公司是不予理赔的。

　　【邓守坤】：任何合同当中，都会有这种不可抗拒因素。

　　【杨溥】：所有的保险都有，车险这些都有。

　　【王健】：可以请第三方进行监测。

复地别院策划部经理 邓守坤

　　【邓守坤】：这种现象除非是他认为质量出现了问题，可能他可以请质监站或者是权威的监测机构进行检测，如果他没有达到国家规定的设计标准，比如他的基本抗震基数，如果达不到那么说明开发商偷工减料，这样他可以索赔，否则的话很难得到赔偿。

　　【杨溥】：因为我们国家设计规范就是法律，只要是设计规范，他按照这个法律做下来的出现了问题，那就不是设计者，也不是开发商的责任。因为规范不是一个简单的技术问题，他是跟国民经济挂钩的，比如我们规范的时候，有些专家提出这个地方要提高，这个地方要提出，但是我们国家国民经济不允许，不允许像美国、日本这样的钢混结构做得非常非常的，我们国家国民经济不允许，规范是跟国民经济相关的，这个有社会学家在里面，他不让你提高很多。规范就是法律。

　　你提的这个问题前几次地震都发现了，都发现一个问题就是死人非常少，但是完了以后经济损失是几十亿，上百亿，不光是人员死亡的这个损失，主要是经济损失非常严重。所以地震经过以后，大家就提出一种新的设计方法，就是说能不能像点菜一样的，结构设计能不能像点菜一样的，开发商定了不同的标准，说我这个6度地震完了以后我这个是完好的，那价钱就要高一些，我这个6度以后可能有裂缝，那么可能价钱就低一点，有的开发商可能我这个6度以后就不行了，那么就非常便宜，三种让开发商来选。这个就是结构的性能不同，价格不同，最近这几年在设计界，包括国外和国内的设计专家都提到这样一个问题。现在炒得非常热，写了很多文章，但是要落实到规范里面去就非常难，因为你设计也不好做，因为标准不一样。当然他这个想法是好的，我这个地震完了以后，我这个房子经济损失降低得很多，实际上你牵涉到的是这个问题，这个问题是很不好操作，你想的话可以做到，但是要具体操作起来就很难操作了。就跟买保险一样的，我买得多回报就多。

　　【主持人】：重庆会不会也有这样政策上面的变化呢？之前我看到一篇文章说，假如你买了房子地震了，房子没了，会怎么办？文章说如果你是按揭买房的话可能会有保险公司理赔，因为在按揭里面好象银行会买一种保险，但是如果是一次性付款，你的房子没了就是没了。

　　【邓守坤】：严格来说也不准确，其实银行买这个保险只是银行对他提供的贷款和相关财产做的保险，那么换句话说这个房子没了，保险公司理赔的话也是赔给银行，而不是赔给你，换句话说这个保险的受益人是银行而不是业主。

　　首付那一部分相当于你的自然损失。因为银行他买的是贷款的保险，纵使他理赔也是理赔给银行的，银行是为了降低贷款的风险所采取的行为。为什么以前贷款是强行的要贷款必须买保险，后来因为整个消费者的怨声比较大，所以才改成了不是强制性的买保险，但是现在公积金贷款就是必须强制性买保险。2002年之前的房子贷款的基本上都是这种挂单式的，你要贷款就必须买保险，这笔保险费实际上就是给银行贷款这部分做了一个保险。

　　【主持人】：邓经理和王经理，作为开发企业代表，你们对购房者有些什么样的建议和忠告，假如类似的灾害再次发生，你们给业主提一些什么样的建议，比如哪一类的保险和防范措施是业主应该注意到的？

　　【邓守坤】：也算不上什么忠告，第一个忠告就是从开发商的实力上来考虑，这个问题肯定涉及到一个开发商的诚信度和经济实力，因为这两个点是决定了开发商建这个产品的品质，他会不会在一些看不到的隐蔽工程当中，或者是隐性的东西像张总刚才说的，可能几十年，甚至这种灾害不出现的时候你都不会有这种感觉，但是一旦出现就出现问题了。另外一个就是他的经济实力，如果他的近来实力到位的情况下，他可能不会受市场波动的左右来减小成本，那么相对产品质量上可能会更有一个保障。第三个建议是我个人的一个建议，一个如果是有这个经济实力的话那么我们就买低一点的房子，现在出的一些多层房子，尤其是框架性的多层，两层楼的花园洋房或者别墅，这是框架型的，他既按照6度设防了，那么他的抗震肯定会更好。另外一个意见如果买高层，是否考虑楼层低一点的，我理解地震来了之后他就像大风一样，树最先从哪里折断，肯定是最先从中间折断。

　　【主持人】：而且你逃生的话可能机率会更大一些。

　　【王健】：其实我个人建议，有两点，第一点就是第一个重庆属于非地震区，应该说这次自然灾害对于重庆市民来说，这种机率比较小，这个我是觉得重庆市民应该对这个有一个清楚的认识。第二个就是刚才复地的行业朋友说的，选房子也要选有品牌的开发企业的，有诚信度的，质量能够得到保证的开发商开发的楼盘，不管是高层还是多层，他对整个建筑结构包括建筑质量有一个保证，他能够按照重庆目前的规范要求进行施工进行建设，这个最起码他能够保证你居住的基本安全度。

　　【主持人】：我想刚才邓总和王经理你们也回答了一个网友的提问，网友5389他想请教一下我们的专家，花园洋房，包括现在宣传的什么4+1，6+1等等的花园洋房，还有一些别墅是不是就真的比高层楼房抗震？

　　【张锴】：抗震能力或者抗灾能力和产品类型确实没有直接的关系，只是说你对本身的产品投入的关于抗灾的方面有多少有一个直接的反馈。你即使是一个，我们这次在汶川看到有些房子塌了，从地下挖出来的时候，很多房子就是旧的砖混结构的预制板塌了下来，那么这个是搭上去的，肯定是不太稳。因为他是放上去的。那么现在我们现浇的结构对抗震能力又要强很多，他是先把钢筋和梁浇在一起，那么晃动的时候他的拉结力要好一点。实际上对于高层来讲，如果是同等的安全的达到标准的设计来讲，高层适当的来讲是比多层要差一些。除了我们结构本身的安全性以外，还有一个就是我们在灾害来临的时候我们疏散的难度要更高一些，可以想像你一个门厅出来，你一栋楼里面承担的户数，众多人要从同一个楼梯出来这个疏散的时间是很长的，包括地震，包括防火等等这些方面感受非常明显。

　　【主持人】：这个我们感受非常深，因为当时地震来的时候我们整个大都会的人都在从楼梯间往下跑。其实建筑的形态来说肯定住花园洋房逃生的机率大得多。

　　【杨溥】：这个不一定。不是说低层就安全。地震不一定就是对高层损伤大，地震有时候的破坏是有选择的。比如你去看墨西哥地震，由于墨西哥是一个冲积平原，底下的土非常厚，地震传播过来，如果是在岩石里面他传播过来的频率就要高一些，所以他对低层的房子冲击大，对高层的房子冲击小，所以就看你的地震波传播过程当中土和岩石所含的频率是不一样的。所以墨西哥地震就是对高层损伤很大，低层损伤很小，有些地震就是对低层损伤很大，但是对高层损伤很小，基本上没有。

　　重庆这次的裂度是有5度，这个已经超过了我们的小震不坏，可能会出现小的裂缝，所以说是比较正常的。第二个关于结构的破坏，不一定就是高房子和低房子，你不能说一层就不破坏，他所谓的破坏的薄弱层是跟你的设计有关的，有可能你去看印度、台湾的地震，底层没有了，整个坐下来了，这是什么原因，就是这一层是薄弱层。其中的一层比如这一层强度比较小，地震来了以后，地震对结构的破坏也是有选择的，你哪一层比较薄弱，对这一层影响就很大。所以有时候你看见7层的房子变成6层了，所以上下层的钢度比不能相差太大，再一个强度比上下也不能相差太大，所以规范对这个有规定的。只要按照规范设计，这个还是控制得比较好的。我们大家感觉反映的顶层的感觉比较强，因为顶层的位移比较大，但是感觉摇晃得最厉害的地方不一定是最薄弱的地方，所以规范控制的是一层和一层之间的一个变形不能太大，这样才能做到大震不倒。

　　【主持人】：我们的网友怪味5082提问，重庆的房子是不是都抗震，有没有办法鉴别。这个其实刚才嘉宾已经回答了，现在新修的楼房基本上都是抗震的。那么这个怎么鉴别，通过什么方法鉴别的？

　　【杨溥】：图纸上。只要按抗震规范设计的，有房子的高度，然后你所处的设防裂度是6度，你必须按照国家规定的规范来做。比如住宅楼，80米以下应该是几级，80米以上应该是几级，所以开发商一般就是50米、80米、100米，就是卡这个。50米是消防，80米是等级要提高，100米又是消防，只要是抗震设计的图纸，抗震等级一般都是满足了的。

　　【王健】：这个是设计的时候，本身我们做建筑施工，开发商有监理，他会对整个工程进行全程的监控，完了之后我们所有的住宅要通过第三方进行验收。交房以后他按照我的设计标准进行施工以后才能验收合格才能交付业主使用。

　　杨溥：监理对抗震等级是有一个了解的，比如我们图纸出来之后比如钢筋的锚固，钢筋的截断都跟抗震有关，这些都是按照标准来执行的，只要是按图纸施工，然后监理这些都负责的话，肯定抗震等级是达到了的。

　　【主持人】：购房者这一块是不用担心的，特别是咱们现在新建的楼盘，我相信现在的开发商经历这次之后大家肯定会特别注重这一块。

　　【网友】：咱们来参加焦点关注的开发商的企业代表，你们的企业在这次地震中有什么样的赈灾的举动？

　　【王健】：其实今天正好开房交会，在房交会现场我们都在做一个捐助的这样一个爱心签名，是浦辉赞助的这样一个活动。这个活动在5.12地震之前我们这个活动就已经策划了，我们当时是考虑到一是奥运会，想唤醒人们心中爱国的情节，第二个就是二月份的雪灾，3月份还有一些不利于整个团结的一些因素，当时我们就考虑策划了这样一个爱心签名的这样一个活动，唤起人们对国家的一种爱国之心。因为作为房地产开发商来说我们也有责任有义务来做这个事情，但是中途正好出现了5.12汶川的地震事件，然后正好和我们这个活动结合在一起，我们现在整个活动就是我们房交会现场的客户，在我们的签名板上签一个名，我们企业会捐献一块钱，然后整个活动完了之后，我们会通过一些公证机构进行公证，统计我们的签名数，然后我们根据整个数量里捐给相关的慈善机构，我们企业也会在这个数目上做一些适当的增补。第二个我们企业内部从13日开始，我们物业，我们开发公司和我们集团在内部已经开始组织我们内部的员工进行爱心捐赠，这个我们内部的员工都很踊跃，也很积极。第三块就是我们整个集团对整个灾区的捐赠，因为现在已经得到我们董事长的一个指示，但是具体的情况我们还没有一个具体的通知，我估计应该是在今、明两天会有一个结果，我今天在车上听到一句话叫我们是一家人，我觉得四川、重庆我们整个中国大家都是一家人，一方有难八方支援，我们作为开发企业，作为重庆本土的开发企业来说，我们肯定会做出我们应有的一些贡献，不管是资金上面的还是物资上面的我们都会提供一些资助。

　　【邓守坤】：复地集团从昨天开始就已经做出反映了，复地集团联合复兴集团直接捐款是1000万人民币，而且还有医药和其他的救灾物资，我们董事长说得很好，我们既是改革开放受益者，也是中国特色社会主义事业的建设者，既是和谐社会的受益者也是和谐社会的建设者，所以我们对这次抗震救灾应该是义不容辞的事情。

　　【主持人】：我也代表所有的受灾群众包括我受灾的家人感谢各位企业的社会责任心。

　　那么还有网友在问这次地震会对重庆楼市产生什么样的影响？不知道最近几天购房者会不会提到他们对地震会有什么反映，比如会不会有人问你们的房子抗不抗震，多不多？还有这次地震对重庆房地产市场有没有什么影响？

　　【王健】：通过这段时间客户的来访，因为5.12地震事件其实把大家的视线转移了，真正来看房对抗震这个比以前要关注一点，这个是必然的，但是对整个购房者来说这些影响应该是很小的，像我们每天的来访都是比较正常，和平时没有什么太大的差异。其实购不购房这个和大市场有关系，和真正的购房需求和刚性需求有很大的关系，地震从我个人来说我觉得对重庆房地产市场应该不会有太大的影响，只是大家对房子关注的方面又多了一个因素。那么真正有需求的购房者他这个刚性需求是存在的。

　　【主持人】：我有一个不成熟的想法，这次地震对咱们四川还有重庆的部分地区还是造成了一定的破坏，可能在未来的几年甚至十几年之内住房这个问题还是咱们灾后面临的比较重要的问题，有没有可能因为这次地震购房需求反而会变大了？

　　【邓守坤】：目前可能这次地震发生之后可能更多的人都在抗灾去了，确实这次也是牵动了全中国人民的心，包括我也是每天晚上看新闻看到1点多钟来关注整个的过程。我想这很难很快得出一个结论这次地震会对房地产市场造成什么样的影响，是会加剧购房的转换吗？还是怎么样，这个目前还没有完全体现出来。

　　【张锴】：这次灾害肯定会引发人的一个思考。后市如何，我们留待市场去检验，但是有一点可以去确认，就是经过这个灾害，我们的购房者对于产品的品质、对于生活的安全的需求，是肯定会要更强，他对产品的整个性价比的要求会更高。我们知道对于房子的安全性或者说舒适型会有一个合适的值，过低的值是不健康的，过高的值我们就要考虑它的性价比，从我们开发商来讲也在做一个思考，就是怎么样把产品的附加值提得更高。再一个就是灾后有一个现象，当然重庆并没有处在震中，但是本次地震给重庆市民带来心里的影响远远大于地震给市民带来的物理的影响，很多人在重新审视他自己的亲人，他的朋友的关系，他会感悟他的生活，因为我们一个同事从35楼跑下来，一路哭一路下来，到底下就哭得不行，当天回去的时候就抱着她的老公和小孩，她从这个事去体会到了生命的可贵和值得珍惜的生活。那么对于我们开发商控制产品的质量这一块我想谈三个关注，实际上不一定我们就这个房市或者住宅谈未来得发展，我们今后对于医院或者是学校这一类重点建筑的抗震抗灾的关注，比如医院弱势的人群包括我们的学校，我们未来得希望的这些孩子们的关注。第二个如果在发生了灾害的情况下，怎么样去第一时间安全的把我们的使用者能够疏散，这是我们一个很重要的去关注的地方。现在我们重庆很多高层，实际上一个高层里面容载了多少户的负荷，就影响到我有效去疏散，因为国家只会规定一个高层体量多少，比如楼梯做1.2米宽，这是一个值，但是多少能够通过这个量他是没有一个界定的。那么这次我们茂业上面那个下来，就遇到了一个思考，就是我们怎么样去提高居住的品质和舒适度，比如我们复地上层的一层只有3、4户人家，那么你20多层肯定比较少，比如梯做到6户、8户、10户那么就很难去做到疏散。第三个就是建筑的模式，和形式和实用型的研究，那么作为开发商也有这样一个责任，怎么样去把这一块优化。

　　【主持人】：非常感谢，由于时间的关系咱们今天的关注网友提问的环节就结束了。我想请在座的四位嘉宾，请你们总结一下包括你们对这次地震的看法，包括你们自己内心的一些感触，跟我们网友再做一个最后的沟通好吗？

　　【杨溥】：我想这次地震对我们搞抗震防灾的科研和设计界是一个好事情，因为以前重庆没有地震，所以大家对抗震这一部分是不太重视的，到现在为止大家所有的购房者和开发商引起了关注，所以对我们搞科研和搞设计的人来讲我觉得这是一个好事情。因为至少我设计完了以后不会有开发商说这个钢筋没有用，这个设计得太保守等等这一系列问题可能没有了，所以对我们抗震设计来讲我觉得是一个好事情。

　　【主持人】：对咱们所有的购房者来说也是一个好事情。

　　【王健】：购房者通过这个事情可能在今后购房的过程当中可能会在考虑购房的因素里面会增加一个思考的方面。第二从开发商的角度来说也给我们提了一个醒，让我们更坚决的按照我们相关的规定去做好我们的产品。从另外一个角度来说，这个因素只是购房当中的某一个因素，我们在打造产品的同时，会从更多的方面安全性、舒适性和美观性各方面去全盘考虑我们的产品，争取力争为购房者打造更多更好更舒适的产品，然后为千千万万的重庆的家庭带来幸福美满的生活。最后一点，浦辉作为重庆有责任的地产商，也在此呼吁各位网友，一方有难八方支援，我们都是一家人，伸出援助之手，我们共同重建美好的家园。

　　【邓守坤】：我只有一句话，通过这次大灾更加考量了我们开发商的责任心和社会责任和良心，最后希望我们的网友伸出自己的手把自己的力量贡献出来。

　　【张锴】：复地集团会以专业的态度，专业的人力提供给我们的业主一份有品质的生活。

　　【主持人】：非常非常感谢各位。今天由于时间关系，我们今天的焦点关注就暂时到这里。接下来还有很多网友还在提问，如果各位有时间的话，可以在线上继续跟我们的网友做一个沟通。