北京华业行房地产经纪有限公司成立于1995年，是北京市首批创办的房地产经纪公司之一，国内十大代理行之一。
华业行具有高水准的房地产全程策划与销售推广能力。服务范围涉及投资分析、市场调研可行性研究、项目定位、项目规划、方案设计、销售策划、销售代理、专案培训、售后服务等房地产各个领域。
房地产行业成为2009年二会的热点议题之一
二会以后政府会出台什么样的政策刺激房地产的发展，金融危机背景下地产行业如何破冰，2009年地产行业的走势如何，两会政策对地产行业的有何影响，2009年地产行业是否真能回暖，楼市能否抄底，2009年地产项目如何定价，如何制定促销政策，开发商怎样才能让买房人出手，代理行如何实现项目旺销，开发商在低迷形势下应采取什么对策？
针对这些最敏感、热点的话题，在二会闭幕之际，国内十大代理行之一华业行专业研究，解读政策，以飨读者。
促进房地产市场稳定健康发展是主基调
温家宝总理的2009年的《政府工作报告》已经明确提出，2009年要促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。
稳定房地产投资
加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。
2009年，在政府工作报告中，中央财政拟安排保障性安居工程资金493亿元，加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准，扩大农村危房改造试点范围，实施少数民族地区游牧民定居工程。
推进经济适用住房建设
2009年，政府将会选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。政府将会积极发展公共租赁住房。落实支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其我们认为政策。
2009年，政府将会对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。
深化城镇住房制度改革
《政府工作报告》已经明确提出要加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。这将对房地产市场的流转是一个非常好的利好。
同时在总理《政府工作报告》中，政府提出将继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工解决住房困难问题。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，实现住有所居的目标。
兼顾高低需求
2009年，政府对中低收入家庭的住房问题尤为关注。政府应当加大对限价房、经济适用房、廉租房的投入力度，把解决中低收入老百姓的住房问题列为考察领导政绩的最重要指标。
与此同时，高收入人群的住房将由市场调节，充分反映了政府继续推进房地产市场化的趋势和信心。
通过住房促进经济平稳较快增长
2009年，政府将加快保障性住房建设，是党中央、国务院确定的扩大内需、促进经济平稳较快增长的重要措施之一。
2009年，国家发展改革委下达了100亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。
2009年政府要落实保障性住房项目
国家发展改革委强调，各地方和有关部门要切实落实责任制，加强保障性住房项目的建设和资金管理，认真落实地方资金、建设用地以及设计施工力量等建设条件，加快工程进度，尽快形成实物工作量，让困难群众早日住上使用功能齐全、配套设施完善的住房。
总之，2009年促进房地产市场稳定健康发展是行业的主基调。
2009年将是房地产调整年
据中国指数研究院有关数据显示，经过2008年的市场变化之后，由于我国房地产供应类指标在上升，同时销售类指标在下降，全国房地产市场整体的销售竣工比呈下降趋势，2009年房地产市场面临更加严峻的考验。
全国房地产市场仍然供过于求
自2007年以来，全国主要城市的房地产累计可售面积已经达到最高值，北京的房地产累计可售面积达到2000万平方米。而且自2009年1月以来，全国房地产可售面积一直呈增长趋势，而销售面积和施工面积的比值达到了4年以来的最低点。因此，全国房地产市场的情况可以用“供过于求”来概括。
根据交易量来衡量，2008年的全国房地产市场实际需求平均同比下降37%，部分城市的降幅更大，有的甚至超过50%。虽然部分区域房地产市场11月、12月的交易量回升，出现“暖冬”迹象，但回升并没有改变房地产市场的整体态势。
消费者观望情绪仍然存在
当前房地产在供求关系没有改变的情况下，购房者的“观望”可能会持续一段时间，人们的心理要调整，供求关系在这个时间要调整一下。我们认为2009年是房地产的调整期。
这次房价调整主要是两个原因造成的：一种是在过去的两年间，特别是06年下半年到07年这段时间，有一些城市，上海、广州、深圳、北京从2005年下半年开始房价连续上升，大幅度上升了将近两年时间。
这种上升的速度快过了中产阶级收入水平上涨的速度，这么一来不要说中低收入阶层的人，就连中高收入阶层的人，看到北京、上海、广州这种市场的房子也已经买不起了，也就是说价格偏离了价值，这就违背了市场规律。
政府将继续加强调控
中央对房地产业热点问题，在最近的三四年加大了管理和调控的力度，不希望房价涨得这么快。所以，最近这两年，各级政府特别是地方政府加大了限价房，就是经济适用房，包括普通商品房的供应数量，市场中低价位的房子供应量不断增多，也是使市场价位往回调整的一个原因。
而中国房地产至少在去年下半年到现在这段时间里面，真正的需求和真正的供应没有发生太大的变化。中低价位的房子供应量也还不大，政府刚刚推出来的一些，比例非常小。
按照比例供应，房价不应该出现这么大的调整，这里面有很多心理上的，加大了一部分持币观望的心理，导致了这个时期的成交量减少，于是房价下跌。
2009年，购房人的心理也在调整，供求关系也在调整。因此，我们认为，2009年仍将是房地产的调整年，经过这一年的调整，预计年底将会调整到位。
2009年房贷风险不容忽视
金融危机背景下地产行业存在高风险
现在全球的经济危机仍然深不见底，而我国的房地产市场在经历了几年的高速发展后，其中潜伏的风险也应当引起警惕。
由于这2003-2007年国内楼市价格节节走高，推动了信贷急剧扩张，这其中有可能引发系统性风险。而从银行自身看，由于没有衍生产品，一旦房地产市场出现波动，必将加大银行的流动性风险。
金融危机背景下地产行业如何破冰
金融危机背景下，地产行业如何规避高风险，除了建立完善个人信用体系外，政府将建立健全个人房贷的社会保障机制。
设立住房风险防范专项资金，购置低标准、低价位的周转房，对不能按期归还房贷的人，经法院提出强制拍卖房屋诉讼后，可以用周转房来暂时收容因被强制拍卖而需安置的客户，以使其基本生活得到必要保障。
2009年小产权房将依法规范
针对小产权房应该如何处理的问题，建设部曾多次表示，将严格按照法律的规定进行处理。但对于现在既有的小产权房是否就认定违法、已经购买住房的居民如何应对。对于小产权房的政策，建设部、国土部等部门一直在研究过程中，但具体如何处理的政策迟迟未能出台。
那么2009年对于小产权房会如何处理呢？
此次二会以后，我们认为对于小产权房的处理，政府将会强化监管，将会严格依照法律进行，这也就意味着建设部门将采取从严的政策。2009年必将是小产权房的依法规范年。
总之，2009年促进房地产市场稳定健康发展是主基调，在经济危机的背景下，保增长，促发展将是2009年政府工作的主要任务，房地产行业作为国内振新经济的支柱性行业，政府将一定会出台新的政策刺激房地产产业的发展，让我们拭目以待。
2009地产行业将继续调整，在这样的大势背景下，开发商只有科学的、理性地定价，制定积极的促销政策，才能吸引买房人出手，实现项目旺销。
华业行作为国内十大代理行之一，将以高水准的房地产全程策划与销售推广能力促进地产行业的健康发展，体现专业化的水准和品质，我公司将不断加强市场方面的专业研究，把握市场脉搏，与各大开发商休戚与共，共谋发展。
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