楼市遇“寒”市场供需是主要矛盾

    　四川在线消息　　
　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞

　 自2007年底来，中国的房地产市场渐次步入深度调整，楼市出现交易清淡，价格下滑的局面。牛凤瑞认为，这是楼市自我调整的一种状态，对于未来的中国房地产市场，这仅仅是遭遇了“倒春寒”，并非是步入了“严冬”。

楼市春天依旧在

　　从2007年年末开始，我国房地产市场以往房价日新月异的总体态势已经不在，房地产拐点已经出现。2008年中国的房屋销售面积减少了19.7%，销售收入减少了19.5%。但房地产投资总额达到了三万亿人民币以上，相当于中国GDP的1/4，同比增长20.9%。这是一个完整的概念。牛凤瑞认为，中国房地产市场的发展历史比较短，中国房地产市场的总体的供不应求的长期走势没有发生根本的变化。在未来几十年内，我们有经济快速和持久发展的支撑，完成工业化、加快城市化，以及我们的消费结构升级，住房的改善性的需求将逐步放大，这种房屋的社会需求决定房地产市场将持久旺盛。出现波动和调整是向市场的接近。牛凤瑞强调，调整和波动不敢说回归，因为回归可能有反复。针对长期市场，把这种短期的波动称为“倒春寒”更为妥当。



供需关系成症结

　 采访中，牛凤瑞专家多次提出，楼市的供需矛盾是主要矛盾。首先是供给量的不足，目前我国城镇房屋建设面积大概是2亿平方米，尚需增加15亿平方米左右。如果计入旧房改造等被动性需求，牛凤瑞认为，房屋供给还不能满足社会的累计需求，要有一个长期的艰苦努力，而不是短期三四年或者十年八年就能实现的。房地产的销售清淡，并不能证明我国房市以往的供不应求的时期已经过去了。其次，房屋需求将更加多元化，改善性需求将有更大空间。因此，提供更多的市场选择将是楼市理性、健康发展的前提。

　 楼市的清淡是市场博弈的表现，购房者的心理价位与市场价格尚存在差距，观望不等于市场没有需求。牛专家如是说。

年内复苏可预期

　 通过政府的宏观政策也进行了某种调整和市场的主动调节，房地产交易持续清淡，清淡何时能够终结？谈到未来的市场走势，牛专家分析认为，交易的火爆预示了清淡，交易的清淡预示了某种火爆。其中的不确定因素难以作出准确的判断，但是有一点可以肯定，中国目前的房市的交易的清淡绝对不会像房市的火爆一样持久数年。借助于房市回暖效力的发挥，我们现在的房地产政策还有调整的空间。牛专家建议，在土地审批交易方面，对改善住房的培育方面等等进行调整，我们我国的房市在年内迎来复苏是可以预期的。